HDOF11 - Hedge Paladin Design Offices Fii De Responsabilidade Ltda

A concretização da venda integral das unidades residenciais do projeto Franca por R$ 26,39 milhões e o avanço nas negociações de locação comercial no projeto Cônego marcam o trimestre do fundo. No aspecto construtivo, as obras enfrentam desafios de cronograma, com o projeto Franca registrando defasagem de 20% e pleito formal de prorrogação para maio de 2026, enquanto Itacema e Cônego passam por replanejamentos para mitigar atrasos nas fundações e contenções. As vendas residenciais do Cônego atingiram 97%, e o Haddock alcançou 31,6% de comercialização. Financeiramente, o fundo emitiu um novo CRI de R$ 45,9 milhões para o Cônego e registrou uma variação negativa de 0,96% no valor patrimonial da cota devido a ajustes de equivalência patrimonial.

A administradora do Hedge Paladin Design Offices FII (HDOF11) comunicou que a equivalência patrimonial do ativo detido pelo Fundo, realizada em 30 de junho de 2025, resultou em um valor 1,01% inferior ao valor contábil anterior. O ajuste reflete uma variação negativa de 0,96% no valor patrimonial da cota do Fundo na referida data.

A integralização de 100% do capital comprometido marca o encerramento do ciclo de chamadas do fundo, impulsionando a fase de superestrutura e destravando novas vendas residenciais. O destaque do trimestre foi a assinatura de um CCV para a alienação da totalidade das unidades residenciais do projeto Franca, além do avanço nas vendas do projeto Cônego, que saltaram para 94%. No aspecto construtivo, a gestão lida com desafios de engenharia herdados ou externos, como a necessidade de reforço estrutural em um imóvel vizinho ao projeto Cônego e correções de fundação no projeto Haddock, fatores que exigiram replanejamentos de cronograma. O fundo também reportou um ajuste contábil que impactou negativamente o valor patrimonial da cota no fechamento do semestre.

A chamada de capital de 7% realizada em março de 2025 impulsiona a fase de superestrutura e fundações dos quatro projetos de desenvolvimento do portfólio. O veículo, focado em ganho de capital e sem distribuição de dividendos desde o seu início, reportou avanço nas vendas das frações residenciais, atingindo 91% de comercialização no empreendimento Cônego e 32% no Haddock. O trimestre foi marcado pela continuidade das obras sob novos contratos de administração, após substituições de construtoras para mitigar desvios de custo e cronograma, além da manutenção da estrutura de alavancagem via CRIs nas SPEs.