Análise de IA: setembro de 2025
Tipo: GERENCIAL
Destaques Principais:
- sentimento: Cauteloso
Hedge Paladin Design Offices Fii De Responsabilidade Ltda
A concretização da venda integral das unidades residenciais do projeto Franca por R$ 26,39 milhões e o avanço nas negociações de locação comercial no projeto Cônego marcam o trimestre do fundo.
No aspecto construtivo, as obras enfrentam desafios de cronograma, com o projeto Franca registrando defasagem de 20% e pleito formal de prorrogação para maio de 2026, enquanto Itacema e Cônego passam por replanejamentos para mitigar atrasos nas fundações e contenções.
As vendas residenciais do Cônego atingiram 97%, e o Haddock alcançou 31,6% de comercialização.
Financeiramente, o fundo emitiu um novo CRI de R$ 45,9 milhões para o Cônego e registrou uma variação negativa de 0,96% no valor patrimonial da cota devido a ajustes de equivalência patrimonial..
O fundo HDOF11 não distribui rendimentos desde o seu início em junho de 2021, pois sua tese foca no desenvolvimento imobiliário e ganho de capital, reinvestindo os recursos nas obras.
O projeto Franca atingiu 56,58% de avanço físico, Haddock 39,68%, Itacema 30,00% e Cônego 14,78%. Todos os projetos apresentam algum nível de atraso e passam por replanejamento de cronograma junto às construtoras.
Como os ativos do HDOF11 estão em fase de desenvolvimento e construção, o fundo ainda não possui taxa de vacância operacional. No entanto, a gestão já negocia a locação de lojas no projeto Cônego.
A cota patrimonial sofreu uma redução de 0,96%, fechando em R$ 95,33, devido a um ajuste de equivalência patrimonial dos ativos detidos pelo fundo, conforme comunicado aos cotistas.
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