Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário HJCT11
O expressivo aumento no pagamento de dividendos para R$ 1,42 por cota dita o ritmo operacional do **HJCT11** neste mês de referência, superando o patamar de R$ 1,22 distribuído no período anterior. A manutenção da vacância física zerada e a liberação das receitas de áreas comuns, que não ficaram retidas no caixa do condomínio em abril, contribuíram diretamente para o carrego financeiro positivo. Para os investidores que pesquisam se o ativo vale a pena, a dinâmica de alavancagem segue como o principal ponto de atenção no curto prazo: o fundo aproxima-se do vencimento da primeira parcela de aquisição, no valor de R$ 26,01 milhões em 12 de maio de 2026, obrigação que será suportada pela liquidação da segunda chamada de capital ocorrida no início de maio. O caixa em aplicações de renda fixa apresentou leve recuperação, passando de R$ 2,04 milhões para R$ 2,30 milhões, reforçando a liquidez imediata frente às obrigações indexadas ao IPCA.
Relatório de 2026-04-30
O expressivo aumento no pagamento de dividendos para R$ 1,42 por cota dita o ritmo operacional do **HJCT11** neste mês de referência, superando o patamar de R$ 1,22 distribuído no período anterior. A manutenção da vacância física zerada e a liberação das receitas de áreas comuns, que não ficaram retidas no caixa do condomínio em abril, contribuíram diretamente para o carrego financeiro positivo. Para os investidores que pesquisam se o ativo vale a pena, a dinâmica de alavancagem segue como o principal ponto de atenção no curto prazo: o fundo aproxima-se do vencimento da primeira parcela de aquisição, no valor de R$ 26,01 milhões em 12 de maio de 2026, obrigação que será suportada pela liquidação da segunda chamada de capital ocorrida no início de maio. O caixa em aplicações de renda fixa apresentou leve recuperação, passando de R$ 2,04 milhões para R$ 2,30 milhões, reforçando a liquidez imediata frente às obrigações indexadas ao IPCA.
Relatório de 2026-03-31
A segunda chamada de capital para integralização de cotas marcou a dinâmica estrutural do **HJCT11** neste mês de referência, endereçando diretamente os riscos de liquidez frente às obrigações de curto prazo. Com a aproximação do vencimento da primeira parcela de aquisição do imóvel, no valor de R$ 26,01 milhões em maio de 2026, a gestão acionou a chamada de 10% da primeira emissão em 31 de março, com liquidação prevista para o início de maio. Do ponto de vista operacional, a vacância física permaneceu zerada e o pagamento de dividendos foi mantido no patamar de R$ 1,22 por cota. Para os investidores que pesquisam se o ativo vale a pena, a preservação do patrimônio e o carrego financeiro exigem acompanhamento contínuo: o caixa em aplicações de renda fixa recuou de R$ 2,48 milhões no mês anterior para R$ 2,04 milhões, reforçando a dependência das chamadas de capital para honrar a alavancagem indexada ao IPCA. Adicionalmente, foram aprovados investimentos condominiais para retrofit no térreo e atualização da automação do ar-condicionado, visando a modernização do empreendimento.
Relatório de 2026-02-27
A consolidação da ocupação total no Edifício Continental Tower e a liberação de receitas de áreas comuns ditaram o ritmo de distribuição do **HJCT11** neste mês. Com a vacância zerada após o início do contrato dos conjuntos 141 e 142, o fundo manteve o patamar de rendimentos mensais em R$ 1,22 por cota. Observa-se uma evolução no perfil da carteira: a concentração de revisionais para 2026 recuou de 84% para 77% da ABL, mitigando parcialmente a volatilidade de reprecificação. Do lado operacional, a gestão destacou que as receitas de áreas comuns não ficaram retidas no condomínio, favorecendo o carrego financeiro. Contudo, para quem pesquisa se o ativo vale a pena, o valuation exige atenção à estrutura de capital e preservação do patrimônio: o fundo encerrou fevereiro com apenas R$ 2,48 milhões em aplicações de renda fixa, montante significativamente inferior à primeira parcela da aquisição do imóvel (R$ 26,01 milhões, indexada ao IPCA), que vence em maio de 2026.
Relatório de 2026-01-31
A assinatura de um novo contrato de locação para os conjuntos 141 e 142 da Torre Continental Tower zerou a vacância física do portfólio, impulsionando os rendimentos mensais do **HJCT11**. Com o início da vigência em fevereiro de 2026 e prazo de 60 meses, o ativo atinge 100% de ocupação, superando a vacância de 7,8% reportada no mês anterior. O pagamento de dividendos apresentou um salto expressivo, passando da média de R$ 0,75 para R$ 1,22 por cota neste mês, refletindo o carrego financeiro das receitas de locação e o repasse de áreas comuns. Do lado dos riscos e preservação do patrimônio, a gestão mantém o cronograma de obrigações a prazo da aquisição do imóvel, com a primeira parcela de R$ 26 milhões vencendo em maio de 2026. Para investidores que avaliam o valuation e pesquisam se o ativo vale a pena, é crucial monitorar a alta concentração de revisionais previstas para 2026 (84% da ABL), o que ditará a dinâmica de reprecificação dos aluguéis no curto prazo e a sustentabilidade da distribuição.
Relatório de 2025-12-31
A aquisição de 25 unidades autônomas na Torre 3 do Continental Tower marca o início das operações e estabelece a tese de alocação do portfólio. O **HJCT11** inicia sua trajetória com a compra de 23.758,97 m² de ABL no complexo Cidade Jardim Corporate Center por R$ 260,1 milhões, estruturada com um pagamento à vista e saldo remanescente parcelado até 2028, indexado ao IPCA. No âmbito operacional, a gestão reportou o avanço nas negociações para a locação dos conjuntos 141 e 142, o que tem o potencial de zerar a vacância física atual de 7,8%. O patamar de pagamento de dividendos foi estabelecido em R$ 0,75 por cota, refletindo as receitas de locação vigentes e o carrego financeiro. A carteira apresenta forte concentração no setor de tecnologia e farmacêutico, exigindo monitoramento dos riscos atrelados ao cronograma de vencimento dos contratos e das obrigações a prazo assumidas na compra do ativo, fatores cruciais para a preservação do patrimônio no longo prazo e manutenção dos rendimentos mensais.
Relatório de 2025-11-13
O fundo de investimento imobiliário **HJCT11** comunicou ao mercado a assinatura da Escritura Pública de Venda e Compra para a aquisição de 25 unidades autônomas localizadas na Torre 3 – Continental Tower, no Condomínio Cidade Jardim Corporate Center, em São Paulo. A transação envolve uma área total de 23.758,97 m², expandindo o portfólio de ativos imobiliários do fundo.
O valor total da transação foi fixado em R$ 260.100.000,00, dos quais R$ 78.030.000,00 foram pagos à vista via transferência eletrônica. O saldo remanescente de R$ 182.070.000,00 será liquidado em cinco parcelas anuais e semestrais estendendo-se até maio de 2028, corrigidas pela variação do IPCA/IBGE.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário HJCT11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
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Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: R$ 2.2106
Reserva de caixa: 0%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: 3447.0328
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
Fatos Relevantes HJCT11: Comunicados do Fundo Imobiliário
Fato Relevante
O fundo de investimento imobiliário **HJCT11** comunicou ao mercado a assinatura da Escritura Públic...
