Relatório de 2026-09-22
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-22 para o fundo imobiliário INLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O INLG11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos
Fundo Imobiliário INLG11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | INLG11
R$ 65.06▲1.5%
Nter Logístico Fii Responsabilidade Limitada
P/VP:0.61
Preço Justo (VP):R$ 106.52
DY (12M):11.96%85% do CDI
Patrimônio:R$ 481M
Cotistas:14.2k
Cotação Atual
R$ 65.06
▲1.51%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa78Score Final
-2 pts vs SET/26 auditado
Estabilidade Operacional
3.9 / 5.0
Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM
Composição Ponderada
33/40Saúde Operacional
34/40Governança & Alavancagem
11/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do INLG11
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“A vacância zerada e o desconto patrimonial sustentam a operação, mas a recuperação judicial de locatário relevante, o caixa restrito e a nova dívida indexada à inflação exigem cautela institucional.”
O INLG11 manteve vacância física zerada e ampliou o portfólio ao assumir 100% do condomínio Gaiolli, sustentando provento de R$ 0,60 por cota. Contudo, a aquisição exigiu dívida de R$ 30,2 milhões a IPCA mais 9,30%, o que drena recursos mensais para pagar juros com caixa de apenas 0,07% do PL. Além disso, o deferimento da recuperação judicial da Comercial RS, que gera 5,8% das receitas, traz incerteza sobre o recebimento regular de aluguéis, enquanto 61,4% dos contratos vencem até 2027, demandando atenção dos investidores.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Simulação Rápida de Renda com INLG11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
Capital AplicadoR$ 32.530,00
Renda Estimada / MêsR$ 300,00
Renda Estimada / AnoR$ 3.600,00
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do INLG11Base Oficial CVM / B3
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasA vacância física permaneceu zerada em 100% dos 113,9 mil m² de ABL, garantindo ocupação plena e fluxo de aluguéis integral em ativos consolidados nos principais eixos logísticos.
Destaque TécnicoA compra dos 20% remanescentes do ativo Gaiolli assegura 100% da receita operacional do condomínio, potencializando o repasse de proventos mensais aos cotistas a partir de setembro.
Destaque TécnicoA cota negociada a P/VP de 0,60 oferece margem patrimonial expressiva, gerando dividend yield anualizado acima de 11% sem necessidade de venda extraordinária de ativos para sustentar.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)O pedido de recuperação judicial da locatária Comercial RS, dona de 5,8% da receita, ameaça o fluxo mensal de aluguel e pode exigir negociação de desconto, reduzindo a renda futura.
Risco OperacionalA emissão de CRI de R$ 30,2 milhões a IPCA mais 9,30% com vencimento bullet em 2031 consome caixa mensal para juros, além de o caixa atual estar reduzido a somente 0,07% do patrimônio.
Risco OperacionalA concentração de 61,4% dos contratos de locação vencendo em 2027 traz risco de vacância futura ou renegociação de aluguéis em patamares desfavoráveis se o mercado desaquecer até lá.
Risco Operacional