Relatório de 2026-04-30
A devolução de capital investido do **KEVE11** saltou para 99% em abril de 2026, aproximando o fundo de sua liquidação total, enquanto o ritmo de vendas apresentou forte desaceleração com apenas uma unidade comercializada no projeto Mairinque. O patrimônio líquido consolidou-se em R$ 59,54 milhões, com o valor patrimonial da cota fixado em R$ 403,12. No mercado secundário, a cota de fechamento recuou levemente para R$ 633,99, o que elevou a projeção de retorno esperado para IPCA + 3,9% a.a. Investidores que avaliam se o ativo vale a pena devem monitorar de perto os desafios comerciais nos projetos Joaquim (61% vendido) e Madre de Deus (73% vendido), cujas vendas lentas impactam diretamente a velocidade de desinvestimento e a previsibilidade no pagamento de dividendos e rendimentos mensais futuros.
Relatório de 2026-03-31
A liquidação total do estoque do projeto Yby e a comercialização de 7 unidades no empreendimento Joaquim ditaram o ritmo operacional do **KEVE11** neste mês, elevando a carteira consolidada para 89% de vendas. O patrimônio líquido recuou de R$ 61,74 milhões para R$ 59,54 milhões, enquanto a devolução de capital investido permaneceu estacionada em 88%. No mercado secundário, a cota sofreu uma reprecificação expressiva, caindo de R$ 765,00 para R$ 640,00, o que ajustou a projeção de retorno para 2,4% a.a. (IPCA+), ante os -17,2% do mês anterior. Investidores que pesquisam se o ativo vale a pena devem ponderar os riscos atrelados à dependência de descontos agressivos no projeto Joaquim e ao atraso comercial no Madre de Deus, fatores que pressionam a margem e impactam a previsibilidade no pagamento de dividendos e rendimentos mensais futuros. A venda de ativos remanescentes segue como o principal gatilho para o carrego e destravamento de valor do fundo.
Relatório de 2026-02-28
O avanço do patrimônio líquido para R$ 61,74 milhões e a liquidação total do projeto Arbo redefinem o carrego do **KEVE11** neste mês. A carteira consolidada manteve 88% das unidades comercializadas, impulsionada por 5 novas vendas no Yby, restando apenas uma unidade em estoque, e 1 venda no Mairinque, que segue em fase de repasse. Por outro lado, os projetos Joaquim e Madre de Deus concentram os riscos comerciais da tese; o primeiro exige manutenção de descontos agressivos devido à alta concorrência local, enquanto o segundo aguarda infraestrutura da Even para destravar vendas. No mercado secundário, a cota permaneceu ancorada em R$ 765,00, projetando um retorno de -17,2% a.a. (IPCA+). Investidores avaliando se o ativo vale a pena devem monitorar a capacidade da gestão em executar a venda de ativos remanescentes sem corroer a margem, fator determinante para a sustentação dos rendimentos mensais e do pagamento de dividendos futuros, dado que a devolução de capital investido estacionou em 88%.
Relatório de 2026-01-31
A leve recuperação do patrimônio líquido para R$ 59,47 milhões e o avanço da carteira consolidada para 88% de unidades vendidas marcam a dinâmica do **KEVE11** neste mês. O carrego do fundo manteve a devolução de capital em 88%, enquanto o projeto Joaquim apresentou um respiro comercial com 3 novas vendas, embora siga exigindo uma estratégia agressiva de preços. No mercado secundário, a cota permaneceu estagnada em R$ 765,00, mantendo a expectativa de retorno pressionada em -17,2% a.a. (IPCA+). Investidores que buscam entender se o ativo vale a pena devem monitorar o pagamento de dividendos, que registrou R$ 3,8 milhões em janeiro, e a fase de repasse de clientes no projeto Mairinque, fatores centrais para a rentabilidade futura frente à venda de ativos remanescentes.
Relatório de 2025-12-30
A nova rodada de distribuição de R$ 11,9 milhões anunciada para janeiro intensificou a redução do patrimônio líquido do **KEVE11**, que recuou de R$ 67,21 milhões para R$ 58,01 milhões no fechamento de dezembro. O carrego do fundo segue marcado pela devolução de capital, mantida em 88%, enquanto a carteira consolidada avançou para 87% de unidades vendidas, impulsionada pela obtenção do Habite-se no projeto Mairinque e repasse de clientes. No mercado secundário, a cota sofreu nova desvalorização, caindo para R$ 765,00, o que deteriorou ainda mais o valuation: a expectativa de retorno atual afundou para -17,2% a.a. (IPCA+). Investidores que avaliam se o ativo vale a pena devem observar a manutenção dos riscos no projeto Joaquim, que segue como o mais desafiador da carteira com apenas 33% de vendas, exigindo descontos agressivos e com retomada comercial projetada apenas para o 1T de 2026. O pagamento de dividendos e amortizações continua sendo o principal motor de rentabilidade, exigindo cautela na análise de rendimentos mensais futuros frente à venda de ativos remanescentes.
Relatório de 2025-11-30
A expressiva distribuição de R$ 24 milhões em novembro reconfigurou o carrego do **KEVE11**, combinando amortização de principal e pagamento de dividendos que totalizaram R$ 162,49 por cota. O patrimônio líquido do fundo sofreu uma forte contração MoM, recuando de R$ 89,51 milhões para R$ 67,21 milhões, refletindo a devolução de capital investido que já atinge 88%. No mercado secundário, a cota de fechamento subiu para R$ 897,98, o que comprimiu severamente o valuation: a expectativa de retorno atual passou a ser negativa em -10,78% a.a. (IPCA+), contrastando com os 16,7% do mês anterior. A carteira estabilizou em 86% de unidades vendidas, com a gestão mantendo a venda de ativos focada na recuperação de preços no Arbo e Yby, enquanto o projeto Joaquim segue com descontos agressivos. Investidores que pesquisam se o ativo vale a pena devem monitorar os riscos no projeto Madre de Deus, que enfrenta lentidão comercial atrelada ao seu estágio físico de 58%, exigindo cautela na projeção de rendimentos mensais futuros.
Relatório de 2025-10-31
A comercialização de três unidades no projeto Arbo marcou a retomada pontual na venda de ativos do **KEVE11** em outubro de 2025, superando a única saída registrada no mês anterior. O patrimônio líquido manteve a trajetória de expansão MoM, saltando de R$ 86,81 milhões para R$ 89,51 milhões, enquanto a carteira consolidada estabilizou em 86% de unidades vendidas. No mercado secundário, a cota permaneceu ancorada em R$ 850,00, sustentando uma expectativa de carrego e valuation com retorno de 16,7% a.a. (IPCA+). Para a manutenção do pagamento de dividendos e rendimentos mensais, a gestão calibra estratégias distintas: repasse de unidades concluídas e recuperação de preços no Arbo e Yby, contrastando com uma postura agressiva de descontos no projeto Joaquim devido à alta concorrência local. Os riscos operacionais concentram-se no projeto Madre, que atravessa uma fase comercial desafiadora atrelada ao estágio físico da obra, exigindo monitoramento contínuo pelos investidores que pesquisam se o ativo vale a pena no atual ciclo de crédito imobiliário.
Relatório de 2025-09-30
A drástica retração no volume de comercializações redefiniu o ritmo operacional do **KEVE11** em setembro de 2025, registrando apenas uma venda de ativos no projeto Yby, em forte contraste com as oito saídas do mês anterior. Apesar da desaceleração pontual, a carteira consolidada manteve-se resiliente, alcançando 86% de unidades vendidas. O patrimônio líquido do fundo apresentou expansão MoM, saltando de R$ 82,41 milhões para R$ 86,81 milhões. No aspecto de valuation e carrego, a cota no mercado secundário permaneceu ancorada em R$ 850,00, sustentando uma expectativa de retorno de 16,7% a.a. (IPCA+). Para viabilizar futuros pagamentos de dividendos e rendimentos mensais, a gestão foca no repasse das unidades dos projetos já concluídos (Arbo, Yby e Portugal), enquanto calibra os esforços comerciais para a recuperação gradativa de preços nos estoques remanescentes, lidando com desafios intrínsecos de concorrência e cronograma físico em ativos específicos.
Relatório de 2025-08-31
A comercialização de 8 unidades no mês de agosto reconfigurou a dinâmica operacional do **KEVE11**, marcando uma leve retração frente às alienações do ciclo anterior, mas sustentando a carteira consolidada em 85% de vendas. O protagonismo na venda de ativos migrou do projeto Mairinque para o Yby, que concentrou 5 saídas no período e atingiu 95% de comercialização. O patrimônio líquido do fundo estabilizou-se em R$ 82,41 milhões. No mercado secundário, a cota encerrou a R$ 850,00, mantendo a atratividade do carrego projetado em 16,7% a.a. (IPCA+). Do lado dos riscos intrínsecos, a gestão prolongou a política agressiva de preços no projeto Joaquim devido à alta concorrência regional, enquanto o projeto Madre de Deus sofreu um novo revés no cronograma comercial, com a retomada estruturada das vendas postergada do 3T para o 4T de 2025. O avanço físico global das obras permaneceu na faixa de 80%, com os projetos concluídos (Arbo, Yby e Portugal) focados no repasse para viabilizar futuros pagamentos de dividendos e rendimentos mensais aos cotistas.
Relatório de 2025-07-31
A comercialização de 9 unidades no mês de junho ditou o ritmo operacional do **KEVE11**, evidenciando uma leve desaceleração frente às 11 alienações do ciclo anterior, mas mantendo a carteira consolidada estabilizada em 85% de vendas. O protagonismo de vendas migrou para o projeto Mairinque, responsável por 7 saídas no período. O patrimônio líquido registrou retração MoM, caindo de R$ 84,65 milhões para R$ 82,41 milhões. No mercado secundário, o valuation da cota subiu para R$ 850,00, o que ajustou a expectativa de carrego para 16,7% a.a. (IPCA+), ante os 9,95% a.a. projetados anteriormente. Do lado dos riscos intrínsecos, a gestão precisou manter uma política agressiva de preços para destravar 1 venda no projeto Joaquim, enquanto o projeto Madre continua em uma fase de obra comercialmente desafiadora, postergando a retomada de vendas para o 3T de 2025. O avanço físico global das obras evoluiu para 80%, suportado pela conclusão dos projetos Arbo, Yby e Portugal, que agora focam no repasse das unidades e no pagamento de dividendos estruturais.
Relatório de 2025-06-30
A aceleração comercial marcou o mês de junho para o **KEVE11**, que registrou a venda de 11 unidades (mais que o dobro do ciclo anterior), impulsionando a carteira consolidada para 85% de comercialização. O destaque positivo ficou com o projeto Yby (5 vendas) e a conclusão física das obras do empreendimento Portugal, elevando o avanço físico global do portfólio para 78%. O patrimônio líquido acompanhou a melhora operacional, subindo para R$ 84,65 milhões. No aspecto de remuneração aos cotistas, o fundo realizou o pagamento de dividendos no montante de R$ 5,1 milhões (R$ 34,53 por cota), o que elevou a devolução de capital investido de 69% para 72%. Apesar da tração na venda de ativos, gargalos intrínsecos persistem: o projeto Joaquim zerou os repasses novamente, exigindo a manutenção de uma política agressiva de preços devido à alta oferta na região, enquanto o projeto Madre segue em fase desafiadora, com retomada estruturada aguardada apenas para o início do 3T de 2025. No mercado secundário, a cota recuou para R$ 840,00, embutindo uma expectativa de retorno de 9,95% a.a., enquanto o carrego no cenário base da gestão projeta IPCA+ 6,0% a.a.
Relatório de 2025-05-30
A expansão do patrimônio líquido para R$ 83,62 milhões e o avanço físico consolidado de 75% nas obras ditam o ritmo operacional do **KEVE11** neste mês de maio de 2025. A venda de ativos manteve o patamar do ciclo anterior, com 5 unidades comercializadas (3 no projeto Yby e 2 no Portugal), impulsionadas por estratégias comerciais específicas, como a finalização do apartamento decorado. Por outro lado, o projeto Joaquim zerou os repasses novamente, exigindo a manutenção de uma política agressiva de preços. O cenário macroeconômico agravou os riscos da operação, com a taxa média de financiamento bancário saltando de 12,7% para 14,2%, o que encarece o crédito e afeta diretamente a absorção dos estoques de médio padrão. Esse gargalo justifica a cautela no projeto Madre, cuja retomada comercial foi empurrada para a transição entre o 2T e 3T de 2025. Para os investidores que pesquisam se o carrego vale a pena, a gestão sustenta a projeção de rendimentos mensais (dividendos) na faixa de IPCA+ 6,0% a.a. no cenário base, enquanto a cota no mercado secundário (R$ 860,00) embute uma expectativa de retorno de 9,95% a.a. A devolução de capital investido permanece inalterada em 69%.
Relatório de 2025-04-30
A expansão do patrimônio líquido para R$ 82,09 milhões dita o tom operacional do **KEVE11** neste mês, revertendo a leve queda do ciclo anterior. Em contrapartida, a venda de ativos desacelerou, registrando 5 unidades comercializadas (frente às 10 do mês passado), com o projeto Yby liderando as saídas (3 unidades) e o projeto Joaquim zerando os repasses após o pico recente. O avanço físico das obras progrediu de 70% para 72%, consolidando a entrega dos residenciais Arbo e Yby. No âmbito das distribuições, o pagamento de dividendos cedeu espaço para uma nova amortização de principal de R$ 2 milhões (R$ 13,54/cota), mantendo a devolução de capital estacionada em 69%. Para os cotistas que avaliam se o carrego vale a pena, a gestão preserva a projeção de rendimentos mensais atrelados a IPCA+ 6,0% a.a. no cenário base, enquanto o mercado secundário precifica um carrego de 9,95% a.a. na cota a R$ 860,00. O cenário exige atenção quanto à absorção dos estoques de médio padrão, fortemente impactados pela alta nas taxas de financiamento bancário (12,7%), o que posterga a retomada comercial de projetos atrasados como o Madre para o segundo semestre.
Relatório de 2025-03-31
A devolução de capital do **KEVE11** avançou para 69% do total captado com o anúncio de R$ 2 milhões (R$ 13,54/cota) em amortização de principal neste mês. O portfólio registrou a venda de ativos com 10 unidades comercializadas, superando as 9 do mês anterior, impulsionado por uma estratégia agressiva de preços no projeto Joaquim, que destravou 4 vendas após 12 meses de estagnação. O avanço físico consolidado das obras progrediu de 67% para 70%, com o patrimônio líquido recuando de R$ 81,1 milhões para R$ 79,7 milhões. Para investidores que pesquisam se o fundo vale a pena, a gestão projeta rendimentos mensais atrelados a um carrego de IPCA+ 6,0% a.a. no cenário base, enquanto o valuation no mercado secundário aponta uma expectativa de retorno de 9,95% a.a. considerando o preço de fechamento da cota a R$ 860,00. O pagamento de dividendos futuros dependerá da absorção dos estoques remanescentes, especialmente no projeto Madre, que enfrenta um ciclo comercial mais desafiador e aguarda retomada estruturada apenas para o segundo semestre.
