RECT11 - Fundo De Investimento Imobiliário Fii Rec Renda Imobiliária

O fundo RECT11 celebrou compromisso de compra e venda para a alienação de um imóvel não residencial localizado na Avenida Europa, 884, em São Paulo, pelo valor total de R$ 31.000.000,00. O comprador é uma pessoa física, atual locatária do imóvel de 1.962,60m². O pagamento será realizado em 180 parcelas mensais e consecutivas a partir de janeiro de 2026, sendo as sete primeiras de R$ 125.783,54, uma parcela intermediária de R$ 3.011.952,30 em agosto de 2026, e as 172 restantes no valor de R$ 157.602,11 cada. Os valores serão corrigidos por 100% da variação do CDI, com piso de 0,5% e teto de 1,5% ao mês. O administrador informou que o custo caixa do imóvel é de R$ 27.956.550,24 e o valor contábil é de R$ 30.870.000,00, baseado na avaliação de dezembro de 2024. Com a concretização da venda, a taxa de vacância do portfólio do fundo será de 8,25%.

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII REC Renda Imobiliária (RECT11) formalizou a renovação do contrato de locação com a Santé Assessoria de Investimento S/S Ltda. O contrato refere-se ao conjunto comercial 181 do Edifício Parque Ana Costa, localizado em Santos (SP), abrangendo uma área de 240,70 m². O novo prazo estabelecido é de 36 meses, com vigência iniciada em 26 de outubro de 2025. A administração do Fundo comunicou que a renovação não altera a taxa de vacância do portfólio, que permanece em 8,06%, e não acarreta impacto na distribuição de rendimentos aos cotistas.

O fundo FII REC Renda Imobiliária (RECT11) comunicou a venda das unidades 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62 da Torre Rio Claro Offices, em São Paulo, pelo valor total de R$ 90.000.000,00. O pagamento foi estruturado com um sinal de R$ 35.000.000,00, pago na data de assinatura do contrato, e o saldo remanescente dividido em 180 parcelas mensais de R$ 502.195,59, corrigidas pelo IPCA e acrescidas de juros de 7,5% ao ano. Com o recebimento da primeira parcela, o fundo destinou R$ 16.606.879,38 para a amortização extraordinária parcial do CRI 251ª Série da Opea Securitizadora. Adicionalmente, foi aprovada a liberação de R$ 3.071.800,33 de fundos de reserva de séries de CRI para nova amortização extraordinária programada para 28 de outubro de 2025.

O fundo formalizou a renovação do contrato de locação com a Telefônica Brasil S.A. para uma área de 3.498,64 m² no imóvel localizado na Avenida Ayrton Senna, 2.200, Rio de Janeiro. O novo prazo de vigência é de 60 meses, com início a partir de 04 de março de 2026. A taxa de vacância do portfólio permanece em 7,85%. Segundo o comunicado, a renovação não acarreta impacto na distribuição de rendimentos do fundo.

O fundo RECT11 celebrou compromisso de venda das unidades 91A e 101A do Condomínio Canopus Corporate Alphaville, em Barueri (SP), totalizando 2.274,44 m². O valor da transação é de R$ 13.000.000,00, pagos mediante sinal de R$ 1.300.000,00 e 60 parcelas mensais de R$ 216.530,90, corrigidas pelo IPCA e acrescidas de juros de 0,35% ao mês. Os recursos serão utilizados para a redução do passivo do fundo. A venda reduz a taxa de vacância do portfólio de 10,13% para 7,85%. O custo caixa dos imóveis é de R$ 12.350.145,15 e o valor contábil é de R$ 15.530.000,00. Segundo o administrador, a operação não resultará em impacto relevante na distribuição de rendimentos do fundo.

O fundo formalizou a renovação do contrato de locação com a Boa Vista Serviços S.A. referente aos conjuntos 111A, 121A e 151A do Edifício Canopus Corporate Alphaville, totalizando uma área locável de 3.411,66 m². A renovação estabelece um novo prazo de 60 meses, com início em 01/01/2026. A taxa de vacância do portfólio permanece inalterada em 10,13%. De acordo com o comunicado do administrador, a formalização do aditamento não resulta em impacto na distribuição de rendimentos do fundo.

O Fundo de Investimento Imobiliário REC Renda Imobiliária (RECT11) comunicou a celebração de proposta para a venda de 2.426,79 m² de área BOMA, correspondentes a três andares da Torre Rio Claro Offices, localizados no empreendimento Cidade Matarazzo, em São Paulo. O valor da transação é de R$ 90.000.000,00, representando um cap rate de 7,55%. O pagamento será estruturado em 181 parcelas: uma primeira parcela de R$ 35.000.000,00 na assinatura do compromisso de compra e venda, e o saldo remanescente dividido em 180 parcelas mensais de R$ 502.195,59, corrigidas por IPCA + 7,5% ao ano. A conclusão da venda está condicionada à captação de recursos pelo comprador e ao cumprimento de condições precedentes. Os recursos obtidos serão utilizados para a redução do passivo do fundo. O administrador ressalta que o preço de venda é superior tanto ao custo caixa (R$ 68.680.814,60) quanto ao valor contábil dos imóveis (R$ 87.552.000,00), conforme avaliação realizada em dezembro de 2024.

O Fundo de Investimento Imobiliário REC Renda Imobiliária (RECT11) celebrou contrato de locação com a Molnlycke Health Care do Brasil Ltda. para 50% do conjunto comercial 231A, localizado no Edifício Torre Norte, em Barueri (SP). O contrato possui prazo de 60 meses, com vigência iniciada em 1º de julho de 2025, abrangendo uma área BOMA de 568,61 m². A nova locação reduz a taxa de vacância do portfólio do Fundo em 0,62%, situando-a em 10,13%. Segundo o comunicado, a operação não resultará em impacto relevante na distribuição de rendimentos do Fundo.

O fundo formalizou a renovação do contrato de locação com a Modec Serviços de Petróleo do Brasil Ltda. para os conjuntos 111A, 112B e 122B do Edifício Parque Ana Costa, em Santos (SP). O novo período de vigência é de 60 meses, com início em 01 de julho de 2025, abrangendo uma área de 1.241,40 m². A taxa de vacância do portfólio permanece inalterada em 10,76%. Segundo o administrador, a renovação não resulta em impacto na distribuição de rendimentos do fundo.

A BRL Trust, na qualidade de administradora do FII REC Renda Imobiliária (RECT11), informou a aprovação de alterações na operação de securitização do saldo devedor relativo à aquisição do Edifício Barra da Tijuca (CRI das Séries 215ª, 220ª e 251ª). As modificações estabelecem uma carência de 12 meses para a amortização do principal, iniciando em julho de 2025, período no qual o Fundo pagará mensalmente R$ 1.395.000,00, corrigidos pelo IPCA, para a quitação de juros remuneratórios e atualização monetária. Adicionalmente, será destinado o montante de R$ 4.000.000,00, proveniente de 50% da remuneração retida da Consultora de Investimento, para a redução do saldo devedor do CRI da 251ª série. Este valor será liquidado em quatro parcelas trimestrais de R$ 1.000.000,00 cada, com vencimentos entre julho de 2025 e abril de 2026. A gestão do Fundo reportou a continuidade dos esforços para a locação de áreas vagas e para a alienação de ativos.

O BRL TRUST, administrador do FII REC Renda Imobiliária (RECT11), comunicou a celebração de um contrato de locação não residencial com a empresa ZIM DO BRASIL LTDA. O imóvel objeto da locação é o conjunto 83 do Edifício Parque Ana Costa, localizado em Santos (SP), com área BOMA de 165,99 m² e prazo de vigência de aproximadamente 32 meses. Com esta operação, a taxa de vacância do portfólio do fundo passa a ser de 10,76%, o que representa uma redução de 0,18%. Segundo o comunicado do administrador, a locação não resultará em impacto relevante na distribuição de rendimentos do Fundo.

A locatária ELOPAR manifestou interesse em descontinuar a locação das unidades 201 e 202 do Condomínio Evolution Corporate, em Barueri (SP), totalizando uma área de 878,12 m². A empresa permanecerá como locatária das demais áreas ocupadas no imóvel, que somam 9.660,42 m². Com a efetivação da devolução, a taxa de vacância do portfólio do fundo passará para 10,94%, representando um aumento de 0,96%. O administrador informa que a devolução não resultará em impacto na distribuição de rendimentos. A gestão ressalta que mantém esforços para a locação das áreas vagas e que informará o mercado assim que a desocupação for concretizada.

A administradora do FII REC Renda Imobiliária comunicou que a locatária BM VAREJO EMPREENDIMENTOS S.A. não exerceu a opção de compra referente à totalidade dos imóveis locados no empreendimento Cidade Matarazzo, em São Paulo. O ativo em questão compreende os escritórios do 4º, 5º e 6º pavimentos do Bloco I da Torre Rio Claro Offices, com área total de 2.426,79m². A opção de compra havia sido concedida pelo prazo de 36 meses, contados do início da vigência do contrato de locação firmado em 30 de agosto de 2021. O prazo para o exercício do direito encerrou-se em 28 de março de 2025 sem que a locatária manifestasse interesse na aquisição.

A administradora do FII REC Renda Imobiliária (RECT11) comunicou que a locatária Voxline Contact Center Intermediação de Pedidos Ltda. manifestou interesse em descontinuar a locação das unidades 131A e 141A do edifício Canopus Corporate Alphaville, em Barueri (SP), que compreendem uma área de 2.274,44 m². Caso a devolução seja concretizada, a taxa de vacância do portfólio do fundo passará a ser de 9,98%, representando um aumento de 2,49%. O administrador informou que a descontinuidade da locação não resultará em impacto imediato na distribuição de rendimentos.

A locatária Hellmann Worldwide Logistics do Brasil Ltda. comunicou ao fundo o interesse em descontinuar a locação do conjunto comercial nº 83 (Conjunto A) do Edifício Parque Ana Costa, localizado em Santos (SP). A estimativa para a desocupação do imóvel, que possui área de 165,99 m², é o dia 10 de junho de 2025. A movimentação elevará a taxa de vacância do portfólio em 0,19%, totalizando 7,49%. Segundo o comunicado do administrador, a devolução não resultará em impacto relevante na distribuição de rendimentos do fundo.

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII REC Renda Imobiliária formalizou a renovação do contrato de locação com a empresa AGP Tecnologia em Informática do Brasil LTDA. O contrato refere-se a 50% do 16º andar do Edifício Canopus Corporate Alphaville, em Barueri/SP, abrangendo uma área de 568,61 m². O novo prazo de vigência é de 36 meses, estendendo o vínculo que se encerraria originalmente em 19 de fevereiro de 2025. A taxa de vacância do portfólio do Fundo permanece em 7,30%. Segundo o comunicado do administrador, a renovação não resulta em impacto na distribuição de rendimentos aos cotistas.