Relatório de 2026-05-20
O fundo imobiliário **RECT11** comunicou ao mercado que o Grupo Gennius Brasil manifestou interesse em descontinuar a locação do Conjunto 201A do empreendimento Canopus Corporate Alphaville, localizado em Barueri (SP), com área locável de 1.137,22 m². Com a referida devolução, a taxa de vacância do portfólio do fundo **RECT11** passará a ser de 9,59%.
A administradora informou que a devolução do imóvel não deverá gerar impacto imediato para o pagamento de dividendos e distribuição de rendimentos do **RECT11**. A efetiva desocupação e seus impactos futuros serão atualizados aos cotistas assim que o processo for concretizado.
Relatório de 2026-04-30
A forte redução na reserva de lucros acumulada e a contínua desvalorização da cota a mercado dão o tom do mês de abril de 2026 para o **RECT11**. O fundo manteve o pagamento de dividendos em R$ 0,4500 por cota, mas a queda no preço de tela para R$ 38,99 elevou o dividend yield anualizado para 13,85%. No balanço patrimonial, o valuation da cota sofreu um leve ajuste negativo, passando para R$ 89,74. A vacância física permaneceu estável em 8,2%, sustentada por uma rápida reposição no Edifício Parque Ana Costa, onde a saída da Beelieve Group foi imediatamente compensada pela nova locação para a Pacific International Lines, mantendo a ocupação do imóvel em 100%. O ponto de maior atenção recai sobre a reserva de lucros, que sofreu uma queda expressiva de R$ 0,5992 para R$ 0,4197 por cota, exigindo monitoramento quanto à sustentabilidade dos rendimentos mensais. No gerenciamento de passivos, as obrigações totais recuaram para R$ 154,2 milhões, embora o passivo líquido tenha subido marginalmente para R$ 23,8 milhões. A estratégia de venda de ativos segue como pilar fundamental para a amortização das alavancagens e reequilíbrio da estrutura de capital.
Relatório de 2026-04-30
O fundo imobiliário **RECT11** anunciou a assinatura de um novo contrato de locação comercial para o seu portfólio em Santos, no estado de São Paulo. A administradora BRL Trust informou a celebração de acordo com a Pacific International Lines Agência Marítima (Brazil) Ltda. para a ocupação do conjunto 181B do Edifício Parque Ana Costa. O contrato possui prazo de vigência de 48 meses e abrange uma área de 165,99 m². De acordo com o comunicado, a operação não gera impacto imediato na distribuição de rendimento e não altera a taxa de vacância do fundo.
Relatório de 2026-03-31
A contínua compressão da reserva de lucros e a leve desvalorização da cota a mercado marcaram o mês de março de 2026 para o **RECT11**. O fundo manteve o pagamento de dividendos em R$ 0,4500 por cota, mas a queda no preço de tela para R$ 39,36 impulsionou o dividend yield anualizado para 13,72%. No balanço patrimonial, o valuation da cota teve um ajuste positivo marginal, passando para R$ 89,76. A estratégia de venda de ativos segue em curso: o passivo líquido recuou de R$ 23,7 milhões para R$ 23,6 milhões, embora as obrigações totais tenham registrado leve alta para R$ 154,8 milhões. A vacância física permaneceu estável em 8,2%, sem novas locações ou devoluções expressivas. O ponto de maior atenção recai sobre a reserva de lucros acumulada, que manteve a trajetória de queda, passando de R$ 0,6125 para R$ 0,5992 por cota, o que exige monitoramento quanto à sustentabilidade dos rendimentos mensais no médio prazo, especialmente considerando que o resultado de caixa gerado no mês foi inferior ao montante distribuído.
Relatório de 2026-02-27
A continuidade na venda de ativos para gestão de passivos e a nova queda na reserva de lucros ditaram o ritmo do **RECT11** em fevereiro de 2026. O fundo manteve o pagamento de dividendos em R$ 0,4500 por cota, o que, atrelado ao leve recuo na cota de mercado para R$ 39,89, elevou marginalmente o dividend yield anualizado para 13,54%. A vacância física permaneceu estável em 8,2%, sem novas locações ou devoluções expressivas no período. No balanço patrimonial, o valuation da cota teve um ajuste positivo sutil, passando para R$ 89,75. A estratégia de desalavancagem segue como foco central: o passivo líquido recuou de R$ 23,9 milhões para R$ 23,7 milhões, impulsionado pela venda de quatro ativos do portfólio (Parque Ana Costa, Canopus Corporate, Torre Rio Claro e Av. Europa). Contudo, a reserva de lucros acumulada manteve a trajetória de queda, passando de R$ 0,6508 para R$ 0,6125 por cota, o que demanda atenção quanto à previsibilidade e sustentabilidade dos rendimentos mensais no médio prazo. As obrigações totais apresentaram leve alta, atingindo R$ 154,6 milhões.
Relatório de 2026-01-31
A contratação de um formador de mercado e a continuidade na redução do passivo líquido marcaram a dinâmica do **RECT11** no início de 2026. No mercado secundário, o valuation da cota avançou de R$ 38,41 para R$ 39,96, o que comprimiu o dividend yield anualizado para 13,51%, enquanto o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,4500 por cota. Do lado operacional, a vacância física registrou uma leve melhora, recuando de 8,25% para 8,2%. A reserva de lucros acumulada, no entanto, manteve sua trajetória de queda expressiva, passando de R$ 0,8329 para R$ 0,6508 por cota, o que exige atenção quanto à previsibilidade dos rendimentos mensais futuros. Em paralelo, o valor patrimonial teve um ajuste marginal positivo, fechando em R$ 89,73. A estratégia de desalavancagem continuou tracionando o balanço, com as obrigações totais recuando para R$ 154,2 milhões e o passivo líquido atingindo R$ 23,9 milhões. Para fomentar a liquidez na B3, a gestão oficializou a parceria com a XP Investimentos.
Relatório de 2025-12-31
A venda do ativo Av. Europa, 884 por R$ 31 milhões e a reavaliação patrimonial ditaram a dinâmica do **RECT11** no encerramento de 2025. No mercado secundário, o valuation da cota a mercado avançou para R$ 38,41, comprimindo o dividend yield anualizado para 14,06%, enquanto o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,4500 por cota. Do lado operacional, a vacância física registrou leve alta, passando de 8,1% para 8,25%, mesmo com o avanço em locações e renovações que englobaram mais de 7,1 mil m² no período. A reserva de lucros acumulada sofreu uma redução expressiva, caindo de R$ 1,4561 para R$ 0,8329 por cota, o que exige atenção quanto à previsibilidade dos rendimentos mensais futuros. Em paralelo, a reavaliação anual dos imóveis gerou um impacto contábil negativo de R$ 10 milhões, ajustando o valor patrimonial para R$ 89,68 por cota. A estratégia de venda de ativos continuou tracionando a desalavancagem, com as obrigações totais recuando para R$ 156,1 milhões e o passivo líquido atingindo R$ 24,6 milhões, reforçando a estrutura de capital do fundo.
Relatório de 2025-12-26
Venda de ativos comerciais pelo fundo **RECT11**
O fundo **RECT11** celebrou compromisso de compra e venda para a alienação de um imóvel comercial não residencial localizado na Avenida Europa, em São Paulo, pelo valor de R$ 31.000.000,00. O comprador, atual locatário do imóvel, realizará o pagamento em 180 parcelas mensais e consecutivas corrigidas pela variação acumulada do CDI (com piso de 0,5% e teto de 1,5% ao mês), divididas em 7 parcelas iniciais de R$ 125.783,54, uma parcela intermediária de R$ 3.011.952,30 em agosto de 2026 e 172 parcelas remanescentes de R$ 157.602,11.
Com a conclusão desta transação de venda de ativos, a taxa de vacância do portfólio do **RECT11** será fixada em 8,25%. O custo caixa do imóvel é de R$ 27.956.550,24 e seu valor contábil é de R$ 30.870.000,00, conforme avaliação patrimonial realizada em dezembro de 2024.
Relatório de 2025-11-28
A extensão da retenção da taxa de consultoria e a aquisição do CRI Matarazzo Retail 4 ditaram o ritmo operacional do **RECT11** neste mês. Para sustentar o patamar de pagamento de dividendos em R$ 0,4500 por cota, a gestão optou por postergar o recebimento de 100% de sua remuneração até junho de 2026. No mercado secundário, o valuation da cota a mercado apresentou recuperação em relação ao mês anterior, fechando em R$ 35,40, o que traduz um dividend yield anualizado de 15,25%. A vacância física do portfólio oscilou levemente para 8,1%, enquanto a reserva de lucros acumulada recuou de forma marginal para R$ 1,4561 por cota, conferindo previsibilidade aos rendimentos mensais futuros. Do lado da alavancagem, o saldo total de obrigações encerrou em R$ 161,6 milhões, apresentando leve queda. O fundo também movimentou o caixa com a alocação de R$ 6,4 milhões no CRI Matarazzo Retail 4, reforçando as garantias atreladas ao projeto de varejo de alto padrão. Adicionalmente, a renovação contratual no Parque Ana Costa mitigou riscos de desocupação no curto prazo, alinhando-se à estratégia de venda de ativos e reciclagem do portfólio.
Relatório de 2025-11-11
O fundo imobiliário **RECT11** formalizou a renovação do contrato de locação não residencial com a locatária Santé Assessoria de Investimento S/S Ltda. O acordo refere-se ao Conjunto 181 do Edifício Parque Ana Costa, localizado em Santos (SP), com área de 240,70 m² e prazo de vigência estabelecido em 36 meses a contar de 26 de outubro de 2025.
A administração do **RECT11** reportou que a renovação contratual preserva as condições atuais, não gerando alteração imediata na taxa de vacância do portfólio ou impacto no pagamento de dividendos e distribuição de rendimentos aos cotistas. A gestão segue focada nos esforços de locação das áreas vagas e potencial venda de ativos.
Relatório de 2025-10-31
A venda da Torre Rio Claro por R$ 90 milhões e a consequente amortização extraordinária de CRIs redefiniram o perfil de alavancagem e distribuição do **RECT11** neste mês. O pagamento de dividendos saltou para R$ 0,4500 por cota (frente aos R$ 0,3700 do mês anterior), impulsionado pelo lucro caixa da venda de ativos, elevando o dividend yield anualizado para 15,84%. A cota patrimonial registrou leve avanço para R$ 90,91, enquanto o valuation de mercado fechou em R$ 34,09. A vacância física do portfólio sofreu um leve incremento, passando de 7,84% para 8,06%, reflexo direto da exclusão da área vendida do denominador total. O passivo total foi reduzido para R$ 161,3 milhões após a quitação parcial de R$ 16,6 milhões atrelada à 251ª Série da Opea Securitizadora. Adicionalmente, a reserva de lucros acumulada atingiu R$ 1,4657 por cota, conferindo maior previsibilidade aos rendimentos mensais futuros. O fundo também diversificou seu caixa com a aquisição de CRIs da MRV e Vitacon.
Relatório de 2025-10-27
O fundo de investimento imobiliário **RECT11** assinou um Compromisso de Compra e Venda para a alienação de ativos imobiliários pelo valor total de R$ 90.000.000,00. A transação envolve as unidades 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62 da Torre Rio Claro Offices, localizadas no empreendimento Cidade Matarazzo, em São Paulo, somando uma área total BOMA de 2.426,79 m².
O pagamento consiste em um sinal imediato de R$ 35.000.000,00, com o saldo remanescente estruturado em 180 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA e acrescidas de juros de 7,5% ao ano. Os recursos obtidos na primeira parcela serão destinados pelo **RECT11** à amortização extraordinária parcial de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), reduzindo as obrigações financeiras do fundo.
Relatório de 2025-10-24
**RECT11** formaliza renovação de contrato de locação corporativa com a Telefônica Brasil S.A. no Rio de Janeiro pelo prazo de 60 meses. A administradora do fundo **RECT11** informou que o acordo garante a extensão do vínculo sobre a área de 3.498,64 m² no imóvel da Avenida Ayrton Senna, anteriormente previsto para vencer em março de 2026. A transação mantém os indicadores de ocupação do portfólio estáveis, sem gerar alterações na distribuição de rendimentos ou no pagamento de dividendos no curto prazo.
Relatório de 2025-09-30
A venda de dois pavimentos no edifício Canopus Corporate por R$ 13 milhões e a renovação contratual com a Boa Vista Serviços reconfiguraram a dinâmica operacional do **RECT11** em setembro de 2025, derrubando a vacância física para 7,84%. O movimento de venda de ativos segue como pilar estratégico para o equacionamento da alavancagem, cujos recursos serão direcionados à amortização do passivo total, atualmente na casa de R$ 182,2 milhões. No mercado secundário, a cotação de fechamento avançou para R$ 34,05 (frente aos R$ 31,10 do mês anterior), enquanto o valuation patrimonial sofreu leve ajuste negativo para R$ 90,75. O pagamento de dividendos mensais foi mantido em R$ 0,3700 por cota, garantindo um dividend yield anualizado de 13,04%. A sustentabilidade dessa distribuição de rendimentos é reforçada pelo acúmulo sequencial na reserva de lucros, que saltou de R$ 0,5945 para R$ 0,6874 por cota. O cenário de riscos intrínsecos permanece atrelado ao serviço da dívida do CRI Evolution, que exige R$ 5,3 milhões anuais em amortizações de principal, reforçando a necessidade de liquidez imediata.
Relatório de 2025-09-22
O fundo de investimento imobiliário **RECT11** formalizou a alienação de dois conjuntos comerciais localizados no edifício Canopus Corporate Alphaville, em Barueri (SP), pelo montante total de R$ 13.000.000,00. A forma de pagamento estabelecida compreende um sinal de R$ 1.300.000,00 e o saldo remanescente estruturado em 60 prestações mensais no valor individual de R$ 216.530,90, as quais serão atualizadas pelo IPCA e acrescidas de juros de 0,35% ao mês. O montante financeiro gerado por meio desta venda de ativos será integralmente alocado para amortização do passivo da carteira.
Como as unidades negociadas estavam desocupadas, a transação acarretará a redução imediata da taxa de vacância física global do portfólio de 10,13% para 7,85%. Adicionalmente, o comprador assumirá todas as obrigações acessórias de condomínio e IPTU associadas aos imóveis a partir da data de assinatura do acordo. O administrador esclarece que a conclusão da alienação não provocará impacto relevante na distribuição periódica de rendimentos ou no pagamento de dividendos aos cotistas do **RECT11**.
Relatório de 2025-09-18
O fundo imobiliário **RECT11** formalizou a renovação do contrato de locação com a Boa Vista Serviços S.A. no Edifício Canopus Corporate Alphaville, localizado em Barueri, São Paulo. A renovação compreende uma área locável de 3.411,66 m² referente aos conjuntos 111A, 121A e 151A, estendendo a vigência do vínculo por mais 60 meses a partir de 01 de janeiro de 2026.
A administração do **RECT11** reportou que o acordo assegura a manutenção dos parâmetros de ocupação do fundo. Dessa forma, a taxa de vacância do portfólio permanece estável e não haverá impacto imediato no pagamento de dividendos aos cotistas.
Relatório de 2025-08-29
A proposta de venda das unidades da Torre Rio Claro – Cidade Matarazzo por R$ 90 milhões marca a principal movimentação do **RECT11** em agosto de 2025, com foco direto na redução de sua alavancagem estrutural. Em relação ao mês anterior, o valuation patrimonial apresentou leve oscilação positiva para R$ 90,98, enquanto no mercado secundário a cotação de fechamento subiu para R$ 31,10, reduzindo marginalmente o deságio e ajustando o dividend yield anualizado para 14,28%. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,3700 por cota, suportado por um incremento na reserva de lucros acumulada, que avançou de R$ 0,5297 para R$ 0,5945 por cota. Operacionalmente, a vacância física do portfólio registrou uma contração sutil, passando de 10,13% para 10,1%. O passivo total do fundo recuou levemente para R$ 174,9 milhões (sendo R$ 120,8 milhões de principal), evidenciando que a concretização da alienação do ativo em São Paulo será o vetor central para equacionar as obrigações financeiras, especialmente as amortizações exigidas pelo CRI Evolution, sem a necessidade de novas emissões de cotas.
Relatório de 2025-08-13
O administrador do **RECT11** anunciou a celebração de uma proposta de aquisição para a venda de 3 andares corporativos da Torre Rio Claro Offices pelo montante de R$ 90.000.000,00, representando um cap rate de 7,55%. O pagamento foi estruturado com uma parcela inicial à vista de R$ 35.000.000,00 e o saldo remanescente dividido em 180 prestações mensais corrigidas pela taxa de IPCA + 7,5% ao ano.
Essa alienação de ativos imobiliários pelo **RECT11** tem como finalidade primordial a redução do passivo financeiro do fundo. A consolidação definitiva do negócio e o recebimento dos recursos estão vinculados ao sucesso da captação de recursos em oferta pública realizada pelo comprador, bem como à superação de condições precedentes contratuais.
Relatório de 2025-07-31
A nova locação de 568,61 m² no edifício Canopus Corporate Alphaville para a Molnlycke Health Care reduziu a vacância física do portfólio para 10,13%, marcando o principal avanço operacional do **RECT11** no mês de julho de 2025. No mercado secundário, a cotação de fechamento recuou para R$ 30,23, ampliando o deságio frente ao valuation patrimonial de R$ 90,96 e elevando o dividend yield anualizado para 14,69%. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,3700 por cota, porém a reserva de lucros acumulada apresentou retração frente ao mês anterior, passando de R$ 0,5630 para R$ 0,5297 por cota. A estrutura de capital segue como o maior desafio intrínseco da operação: o saldo devedor total atinge R$ 175,7 milhões, sendo R$ 121,1 milhões referentes ao principal. Enquanto o CRI Barra possui carência negociada, o CRI Evolution exige amortizações anuais de aproximadamente R$ 5,1 milhões, mantendo a pressão sobre o caixa e reforçando a dependência da venda de ativos, em linha com os laudos de dezembro de 2024, para equacionar a alavancagem sem a necessidade de novas captações diluitivas.
Relatório de 2025-07-22
O fundo imobiliário **RECT11** anunciou a assinatura de um novo contrato de locação comercial no município de Barueri, reduzindo a taxa de vacância de seu portfólio para 10,13%.
A administradora do **RECT11** celebrou contrato com a empresa Molnlycke Health Care do Brasil Ltda. para a locação de 50% do conjunto comercial nº 231 (231A) do Edifício Torre Norte (Bloco B), situado no Condomínio Canopus Corporate Alphaville. O contrato compreende uma área BOMA de 568,61 m² com vigência de 60 meses a partir de 01 de julho de 2025, representando uma redução de 0,62% na taxa de vacância do fundo, sem gerar impacto imediato na distribuição de rendimentos.
Relatório de 2025-07-01
A reestruturação do passivo atrelado ao CRI Barra, com carência de principal estendida até julho de 2026, confere fôlego temporário ao caixa do **RECT11**, enquanto a gestão busca viabilizar a venda de ativos para equacionar a alavancagem estrutural. Operacionalmente, a manutenção da taxa de ocupação em 90,21% reflete o sucesso nas negociações recentes, como a renovação com a MODEC no Parque Ana Costa e a revisional com o Mattos Filho no Parque Cidade. Apesar da estabilidade física, o fundo negocia com expressivo deságio no valuation de mercado (cota a R$ 31,42 vs. valor patrimonial de R$ 90,91), precificando o desafio de amortizar os R$ 121,7 milhões em principal de sua dívida. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,3700 por cota, suportado por uma reserva de lucros acumulada de R$ 0,5630/cota, garantindo um dividend yield anualizado de 14,13%. A estratégia de carrego segue estritamente dependente da alienação de imóveis em linha com os laudos de dezembro de 2024, mitigando a necessidade de novas emissões diluitivas no curto prazo.
Relatório de 2025-06-30
A renovação contratual com a MODEC e o reajuste escalonado com o escritório Mattos Filho ditaram a dinâmica operacional do **RECT11** neste mês, sustentando a taxa de ocupação física estabilizada em 90,21%. No mercado secundário, a cotação sofreu uma retração para R$ 31,42, o que impulsionou o dividend yield anualizado para 14,13%, considerando a manutenção do pagamento de dividendos em R$ 0,3700 por cota. O patrimônio líquido permaneceu praticamente inalterado em R$ 776,6 milhões (R$ 90,91/cota), evidenciando um forte deságio no valuation de mercado. Do lado da gestão de passivos, o fundo detalhou sua estrutura de capital, que acumula R$ 177,7 milhões em saldo devedor atrelado aos CRIs Evolution e Barra. Deste montante, R$ 121,7 milhões correspondem ao principal, cuja liquidação dependerá fundamentalmente da venda de ativos ou novas captações, visto que o fluxo de caixa operacional é direcionado prioritariamente para juros e correção monetária. Para mitigar riscos de liquidez no curto prazo, a gestão reportou uma reserva de resultado acumulado de R$ 0,5630 por cota, enquanto segue com a intenção de alienar imóveis em linha com os laudos de avaliação de dezembro de 2024.
Relatório de 2025-06-06
O fundo de investimento imobiliário **RECT11** formalizou a renovação do contrato de locação de imóvel para fins não residenciais com a locatária Modec Serviços de Petróleo do Brasil Ltda., referente aos conjuntos 111A, 112B e 122B do Bloco B do Condomínio Edifício Parque Ana Costa, localizado em Santos (SP). A renovação engloba uma área locável de 1.241,40m².
O novo período de vigência contratual é de 60 meses, com início em 1º de julho de 2025 e término previsto para 30 de junho de 2030. De acordo com o administrador do **RECT11**, a taxa de vacância do portfólio do fundo permanece estável e sem alterações, assim como não há previsão de impactos imediatos na distribuição de rendimentos ou no pagamento de dividendos recorrentes.
Relatório de 2025-05-30
A reestruturação do passivo atrelado ao CRI Barra e a renovação contratual com a Amil no Corporate Emiliano ditaram o ritmo operacional do **RECT11** neste mês. O pagamento de dividendos manteve-se estável em R$ 0,3700 por cota, refletindo um dividend yield anualizado de 13,25% sobre a cotação de fechamento de R$ 33,50 (uma leve alta no valuation de mercado frente aos R$ 33,20 do mês anterior). O patrimônio líquido registrou uma marginal retração, fechando em R$ 776,6 milhões (R$ 90,90/cota). A taxa de ocupação estabilizou-se em 90,21%, sem novas devoluções após a saída da Voxline no mês passado. Do lado do endividamento e gestão de riscos, o fundo aprovou uma carência de 12 meses para a amortização do principal do CRI Barra, aliviando a pressão de caixa imediata. Paralelamente, a gestão confirmou que a retenção de 50% da taxa de consultoria será direcionada para abater R$ 4 milhões do saldo devedor do CRI 251ª em quatro parcelas trimestrais. A estratégia de venda de ativos segue no radar como principal via para equacionar os R$ 178,4 milhões em obrigações imobiliárias remanescentes.
Relatório de 2025-05-28
A administradora do **RECT11** comunicou ao mercado a aprovação, em Assembleia Especial de Titulares de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), de alterações na securitização do saldo devedor referente à aquisição a prazo do Edifício Barra da Tijuca. As mudanças envolvem a concessão de 12 meses de carência para a amortização das séries de CRI vigentes e o estabelecimento de pagamentos mensais focados em juros e correção monetária.
Adicionalmente, o **RECT11** utilizará R$ 4.000.000,00, originados de 50% da remuneração retida e não distribuída da Consultora de Investimento, para amortizar o saldo devedor da 251ª Série de CRI. Esse montante será liquidado em quatro parcelas trimestrais iguais a partir de julho de 2025, enquanto a gestão mantém esforços contínuos para a locação de áreas vagas e venda de ativos.
Relatório de 2025-04-30
A retenção temporária da taxa de consultoria e a devolução de áreas no Canopus Corporate redefiniram a dinâmica de distribuição e ocupação do **RECT11** neste mês. O pagamento de dividendos subiu para R$ 0,3700 por cota (dividend yield anualizado de 13,37%), impulsionado pelo impacto positivo de R$ 0,04 decorrente da retenção de 50% da remuneração da Consultora de Investimentos. O patrimônio líquido apresentou leve alta, fechando em R$ 777,0 milhões (R$ 90,95/cota), enquanto o valuation de mercado recuou para R$ 33,20. A taxa de ocupação caiu de 92,70% para 90,21%, reflexo direto da devolução de 2.274,44 m² pela Voxline no edifício Canopus. Para mitigar a alavancagem, que soma R$ 178,5 milhões em obrigações imobiliárias (CRIs Barra e Evolution), a gestão reforçou a intenção de venda de ativos baseada nos laudos de dezembro de 2024, utilizando os 50% restantes da taxa retida para amortização do endividamento.
Relatório de 2025-04-15
O fundo de investimento imobiliário **RECT11** comunicou a assinatura de um contrato de locação para fins não residenciais com a empresa Zim do Brasil Ltda. O imóvel locado consiste no conjunto nº 83 (Conjunto A), situado no 8º pavimento do Bloco B do Condomínio Edifício Parque Ana Costa, na cidade de Santos (SP), com uma área BOMA de 165,99 m² e prazo de vigência de aproximadamente 32 meses.
Esta nova locação reduz a taxa de vacância do portfólio do **RECT11** em 0,18%, estabelecendo-a em 10,76%. O administrador informou que a transação não acarretará em impacto relevante na distribuição de rendimentos do fundo no curto prazo.
Relatório de 2025-04-14
O fundo **RECT11** recebeu comunicação da locatária ELO PARTICIPAÇÕES LTDA. ("ELOPAR") manifestando o interesse em descontinuar a locação das unidades autônomas 201 e 202 do Condomínio Evolution Corporate, localizadas em Barueri, SP. A área referente a essa devolução parcial soma 878,12 m².
Caso a devolução seja efetivamente concretizada, a taxa de vacância do portfólio do **RECT11** passará a ser de 10,94%, representando um incremento de 0,96% sobre o índice de vacância atual. A administração do fundo ressaltou que o movimento não gerará impacto imediato na distribuição de rendimentos mensal aos cotistas.
Relatório de 2025-03-31
A notificação de devolução de área no edifício Canopus e o não exercício de opção de compra na Torre Rio Claro ditaram a reprecificação operacional do **RECT11** neste mês, forçando a gestão a adotar uma postura defensiva. Para preservar o caixa e honrar o carrego de suas obrigações financeiras, o fundo reduziu o pagamento de dividendos para R$ 0,3300 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 11,67% sobre o novo preço de fechamento (R$ 33,94). O patrimônio líquido sofreu leve retração, encerrando o período em R$ 776,5 milhões (R$ 90,89/cota), mantendo um expressivo deságio no valuation de mercado. A alocação física subiu marginalmente para 98,5%, com a taxa de ocupação estabilizada em 92,70% no curto prazo, embora a vacância deva subir nos próximos meses. O passivo total atrelado aos CRIs Barra e Evolution alcançou R$ 178,4 milhões, reforçando a urgência na venda de ativos por valores aderentes aos laudos de avaliação para amortizar a alavancagem e proteger o patrimônio dos cotistas.
Relatório de 2025-03-31
O administrador do **RECT11** informou ao mercado que a locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. não exerceu a opção de compra referente à totalidade dos escritórios ocupados por ela no empreendimento Cidade Matarazzo, em São Paulo.
A opção de compra dos imóveis, que abrangem uma área locada de 2.426,79 m² distribuída entre o 4º, 5º e 6º pavimentos da Torre Rio Claro Offices, tinha prazo de exercício de 36 meses contados do início da vigência do contrato de locação e expirou em 28 de março de 2025. Dessa forma, os ativos permanecem integrados ao portfólio do **RECT11**.
