Relatório de 2026-09-17
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-17 para o fundo imobiliário SNFF11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O SNFF11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos
Fundo Imobiliário SNFF11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | SNFF11
R$ 72.80▼1.1%
Suno Fundo De Fundos De Investimento Imobiliario
P/VP:0.89
Preço Justo (VP):R$ 83.00
DY (12M):14.37%102% do CDI⚠️ Provento Atípico (Jul/26)
Patrimônio:R$ 334M
Cotistas:25k
Cotação Atual
R$ 72.80
▼1.15%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa71Score Final
-1 pts vs SET/26 auditado
Estabilidade Operacional
3.5 / 5.0
Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM
Composição Ponderada
27/40Saúde Operacional
29/40Governança & Alavancagem
15/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do SNFF11
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“O portfólio mantém solidez sem alavancagem financeira, contudo os proventos recentes refletem ganhos de capital não recorrentes, enquanto a incorporação pelo SNME11 exigirá atenção do cotista quanto à liquidez.”
O SNFF11 encerra seu ciclo operacional mantendo balanço desalavancado e desconto patrimonial de 11%, com P/VP em 0,89. O patamar recente de proventos foi inflado por vendas pontuais com ganho de capital, como em RLGX11 e GGRC11, retornando agora à renda ordinária de R$ 0,72 por cota. No bolso do cotista, o rendimento mensal diminui após o fim dos lucros extraordinários de vendas. O processo de liquidação e incorporação pelo SNME11 demandará atenção dos investidores para declaração do custo médio e gestão da liquidez.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Simulação Rápida de Renda com SNFF11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
Capital AplicadoR$ 36.400,00
Renda Estimada / MêsR$ 530,00
Renda Estimada / AnoR$ 6.360,00
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do SNFF11Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do SNFF11?
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasEstrutura financeira sem qualquer endividamento ou passivo oneroso, garantindo que todo o resultado gerado seja destinado integralmente ao cotista sem descontos para pagamento de juros de dívidas.
Destaque TécnicoDesconto patrimonial relevante com cota negociada a P/VP de 0,89, permitindo ao investidor ingressar na reorganização com margem de segurança frente ao valor contábil dos ativos investidos.
Destaque TécnicoGeração de valor via giro de posições com R$ 343 mil de lucro em **GGRC11** e **HGLG11**, recompondo a reserva para R$ 0,19 por cota, o que traz previsibilidade para distribuições até a incorporação.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Bloqueio total de liquidez das cotas na B3 após 13/10/2026, impedindo o investidor de vender seus ativos no mercado até a conclusão da troca por cotas do **SNME11** prevista para o fim de novembro.
Risco OperacionalRisco de tributação de 20% de IR na fonte pela mínima histórica se o cotista não informar o custo médio, gerando perda financeira direta no bolso por recolhimento de imposto acima do devido.
Risco OperacionalDependência de reciclagem de ativos para sustentar proventos elevados; o encerramento dos lucros extraordinários já reduziu a distribuição de R$ 1,10 para o patamar recorrente de R$ 0,72 por cota.
Risco Operacional