BROF11

Otimista

Multicategoria

Brpr Corporate Offices • BRPR CONSULTORIA LTDA

OtimistaPatrimonial: R$ 110.15

Cotação AtualR$ 62.87

DY (Mês)0.58%

P/VP0.57

Patrimônio Líq.R$ 1.3B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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A performance da cota no mês de referência obteve rentabilidade de 7,94%, superando indicadores como IFIX e CDI, amparada por uma taxa de ocupação consolidada de 90,0% no portfólio (89,5% no Passeio Corporate e 95,3% no E-Tower).

Do lado macroeconômico e setorial, a Gestão destaca um cenário de queda nas taxas de vacância na cidade do Rio de Janeiro, especialmente para edifícios de classe A e A+, o que favorece o posicionamento do Passeio Corporate.

Em relação à estratégia de reciclagem e gestão de passivos, o Fundo utilizou recursos provenientes da transação do Ed.

Águas Claras para notificar a securitizadora sobre a amortização parcial de R$ 40,0 milhões referente ao CRI E-Tower.

Essa movimentação está alinhada à tese do fundo de tratar tal financiamento como um empréstimo-ponte, buscando o seu pré-pagamento através da venda de ativos de sua atual carteira.

No âmbito de obras operacionais, ocorre a manutenção da impermeabilização das coberturas do Passeio Corporate, com previsão de término para fevereiro de 2026.

A projeção de distribuição de rendimentos para o exercício de 2026 mantém a estimativa média de R$ 0,56 por cota.

Análise de IA

Destaques

Rentabilidade ajustada da cota atingiu 7,94% no mês, superando o IFIX (+2,27%) e o CDI (+1,16%).
Notificação à securitizadora para a amortização parcial de R$ 40,0 milhões do CRI E-Tower, utilizando recursos da transação do Ed. Águas Claras.
Encerramento do mês com taxa de ocupação consolidada de 90,0% nos imóveis do portfólio.

Riscos

Nível de endividamento por meio do CRI associado ao E-Tower, cujo saldo devedor alcança R$ 224,1 milhões a um custo de IPCA + 8,25% a.a.
A efetivação do pré-pagamento da dívida estruturada (CRI) é dependente do sucesso da gestão na venda de ativos do portfólio, notadamente o Passeio Corporate.

Provas Documentais

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Citações Oficiais5
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi a distribuição de rendimentos anunciada pelo BROF11 em janeiro de 2026?

O BROF11 anunciou a distribuição de R$ 0,560 por cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 11,1%, em linha com a projeção divulgada pela Gestão.

Como se encontra a taxa de vacância física dos imóveis geridos pelo BROF11?

O BROF11 encerrou o mês de janeiro com uma taxa de ocupação de 90,0%, o que representa uma vacância física de 10,0% no total de sua Área Bruta Locável (ABL).

De que forma o BROF11 está lidando com as alavancagens e obrigações do seu portfólio?

A Gestão do BROF11 notificou a securitizadora para amortizar parcialmente R$ 40,0 milhões do CRI E-Tower e informou que tem a intenção de pré-pagar o saldo remanescente utilizando recursos oriundos da venda de ativos, como o Passeio Corporate.

Houve alguma melhoria operacional ou técnica recente nos ativos de propriedade do BROF11?

Sim. No ativo Passeio Corporate, pertencente ao BROF11, a Gestão reportou a realização da manutenção da impermeabilização das coberturas, que tem previsão de conclusão para o mês de fevereiro de 2026.