BROF11 - Brpr Corporate Offices Fii

A administradora do fundo BRPR Corporate Offices (BROF11) comunicou a realização, em 07 de abril de 2026, de uma amortização parcial no valor de R$ 40.000.000,00 do saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) da 1ª Série da 181ª Emissão da Opea Securitizadora S.A. O pagamento corresponde a aproximadamente 17,958% do saldo devedor projetado para a referida data. O valor da amortização será acrescido de prêmio, calculado conforme a cláusula 6.2.2 do Termo de Securitização, e depositado na Conta Centralizadora. A operação encerra o compromisso financeiro parcial conforme os termos e documentos da emissão.

O fundo BROF11 celebrou instrumento de cessão de recebíveis com o Banco Bradesco S.A., antecipando o fluxo de caixa do contrato de locação do Imóvel Águas Claras firmado com a Vale. A operação resultou no recebimento bruto de R$ 44,407 milhões e valor líquido de R$ 44,050 milhões, sem coobrigação para a Classe. O recebimento total dos recursos e a transferência de riscos e benefícios para a Vale caracterizam a alienação e a consequente baixa contábil da propriedade. Considerando o valor contábil do ativo de R$ 45,124 milhões, a administração estima um impacto negativo de caixa para o fundo no valor de R$ 1.074.704. Este montante representa aproximadamente -R$ 0,0926 por cota.

A Classe formalizou um Termo de Transação e um novo contrato de locação atípica com a Vale S.A. referente ao 'Imóvel Águas Claras', localizado em Nova Lima - MG. O contrato possui prazo de 120 meses, com início em julho de 2025, valor mensal de aluguel de R$ 612.500,00 e transferência de riscos e encargos do imóvel para a locatária. O acordo prevê ainda opções de compra pela Vale e de venda pela Classe baseadas no somatório dos aluguéis vincendos. O fundo realizará a antecipação do fluxo de recebíveis por meio de uma cessão de crédito sem coobrigação, pela qual receberá aproximadamente R$ 44,0 milhões. Com o recebimento integral dos recursos e a transferência de riscos, será efetuada a baixa contábil do imóvel, caracterizando sua alienação. Os recursos líquidos serão utilizados conforme a política de investimentos do fundo.

O fundo BROF11 formalizou a rescisão do contrato de locação com a Stone Instituição de Pagamento S.A. referente aos 4º e 5º andares do Edifício Passeio Corporate, no Rio de Janeiro. A área devolvida compreende 1.865,92 m², o que representa 2,2% da ABL total do imóvel. O fundo receberá o valor total de R$ 4.406.349,49, montante equivalente a aproximadamente 28 meses de aluguel da área objeto do distrato. Do total a ser recebido, R$ 1.487.452,83 referem-se a multa e encargos rescisórios, com impacto positivo de R$ 0,13 por cota no resultado do fundo. O saldo de R$ 2.918.896,66, relativo à devolução de allowance e despesas de desmobilização, terá sua destinação definida pela gestão ao longo do ano, visando a estratégia de locação das áreas vagas.