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KGUJ11 - Kguj11
Cotação
Aguardando
Kguj11
Condição de Mercado
Fundo de Mercado Restrito ou Novo
O KGUJ11 ainda não possui negociação ativa constante na bolsa. Para sua análise, recomendamos conferir os Líderes de Mercado do segmento de Outros que possuem maior liquidez e dados atualizados diariamente.
Análise Estratégica e Inteligência do Fundo KGUJ11
Fatos Relevantes e Documentos Oficiais da CVM
Indicadores Financeiros, Portfolio e Raio-X
Resumo Estratégico
O fundo KGUJ11 (Kguj11) é um Fundo de Investimento Imobiliário focado no segmento de Outros, registrado sob o CNPJ 61.305.996/0001-38.
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Pelo fato de ser um ativo novo ou de mercado restrito, os insights qualitativos detalhados estão sendo gerados.
MandatoNão informado
Público AlvoINVESTIDOR QUALIFICADO
Tipo de GestãoAtiva
Total de Cotistas120
Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA
ProcessandoIA Ativa
Base de Referência
CVM Oficial
DividendYield
--Deste Mês
VPCPatrimonial
--Por Cota
Análise Inteligente (IA)
Pontos Positivos
- Terreno 100% adquirido na esquina das Ruas Guarará, Pamplona e Haiti, no bairro dos Jardins (São Paulo).
- Primeira chamada de capital realizada em outubro no valor de R$ 20.985.420, equivalente a 47% do total.
- Abertura do stand de vendas concluída em outubro, com lançamento oficial do empreendimento previsto para novembro.
- Rentabilidade alvo mantida em IPCA + 11,4% a.a., com a próxima chamada de capital projetada para o 1T de 2026 (estimativa de 13% em março).
Fatores de Risco
- Cautela bancária quanto à efetividade do novo pacote governamental de financiamento imobiliário, cujas limitações de taxas podem tornar linhas de crédito deficitárias e impactar o repasse.
- Desalinhamento temporário de demanda, visto que 89% dos lançamentos e 91% das vendas no mercado paulistano concentram-se no segmento econômico (até 45m²), enquanto o projeto foca em alto padrão (188m² e 263m²).
- Risco de postergação no cronograma de obras e emissão do habite-se, inerente ao ciclo de desenvolvimento de 5 anos do fundo.
FAQ - Perguntas sobre KGUJ11
Qual é a rentabilidade esperada do KGUJ11 em 10/2025?
A expectativa de retorno alvo para o projeto do KGUJ11 se mantém em IPCA + 11,4% a.a., sem considerar os custos de taxa de distribuição e coordenação.
Quando será a próxima chamada de capital do KGUJ11?
Após a chamada de 47% em outubro, a projeção para a próxima chamada de capital do KGUJ11 é para o primeiro trimestre de 2026, com estimativa de 13% no mês de março.
Qual é o projeto imobiliário detalhado no relatório gerencial KGUJ11?
O KGUJ11 investe no desenvolvimento de um projeto residencial de alto padrão no bairro dos Jardins (SP), em parceria com a Benx, composto por uma torre de 150m e apartamentos de 188m² e 263m².
Como estão as obras e a vacância do KGUJ11?
Por ser um fundo de desenvolvimento em estágio inicial, o KGUJ11 não possui vacância. Até outubro de 2025, o terreno foi 100% adquirido e o stand de vendas inaugurado, com lançamento oficial previsto para novembro.
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