Relatório de 2026-05-06
O fundo **KGUJ11** anunciou a realização da sua segunda chamada de capital referente à primeira emissão de cotas, com o objetivo de integralizar novos recursos para o caixa do fundo. A operação visa a integralização de 837.001 cotas pelo valor unitário de R$ 10,22, gerando um aporte total de R$ 17.108.300,44.
A liquidação física e financeira está programada para o dia 20 de maio de 2026 através do sistema da B3. Os investidores do **KGUJ11** receberão comunicados individuais sobre a quantidade exata a ser integralizada e devem garantir os recursos nas corretoras correspondentes nos prazos estipulados.
Relatório de 2026-03-31
A comercialização de 5 unidades no projeto Autór Jardins rompeu a estagnação dos últimos meses e elevou a taxa de vendas do **KGUJ11** para 37,1% em março. O avanço comercial contrasta com uma leve retração no valuation do fundo: a cota patrimonial recuou de R$ 10,06 para R$ 10,03, ajustando o patrimônio líquido para R$ 21,04 milhões. Para os investidores focados no carrego e no futuro pagamento de dividendos, a rentabilidade alvo segue ancorada em IPCA + 11,4% ao ano. No aspecto de liquidez e gestão de passivos, o cronograma de chamadas de capital sofreu nova readequação: a projeção de aporte para junho foi zerada, concentrando a exigência de curto prazo em 19% para abril de 2026. A gestão mantém o foco de marketing na conversão de leads primários do stand de vendas, visando o início das obras no final do segundo trimestre.
Relatório de 2026-03-31
O destravamento comercial do projeto Autór Jardins marca o mês de março para o **KGUJ11**, rompendo a estagnação de vendas observada no bimestre anterior. Com a venda de ativos acelerada por 5 novas unidades, o percentual comercializado saltou de 30% para 37,1%, validando os esforços de marketing focados na conversão de leads primários. No aspecto de valuation, houve uma leve retração MoM: a cota patrimonial recuou de R$ 10,06 para R$ 10,03, ajustando o patrimônio líquido para R$ 21,04 milhões. Para os investidores que avaliam o carrego visando o ganho de capital e o futuro pagamento de dividendos, a rentabilidade alvo segue ancorada em IPCA + 11,4% ao ano. O principal delta operacional no passivo reside na nova calibração do cronograma de chamadas de capital: a projeção de aporte de 19% está mantida para abril de 2026, mas a expectativa para junho foi zerada, exigindo readequação de liquidez imediata dos cotistas antes do início das obras, previsto para o final do segundo trimestre.
Relatório de 2026-02-27
A revisão no cronograma de aportes e a valorização patrimonial ditam a dinâmica do **KGUJ11** neste mês de fevereiro. A cota patrimonial avançou de R$ 9,89 para R$ 10,06, impulsionando o patrimônio líquido para a marca de R$ 21,11 milhões. No âmbito comercial, o projeto Autór Jardins manteve a taxa de vendas estagnada em 30% pelo segundo mês consecutivo, levando a gestão a focar seus esforços de marketing na conversão de leads que já visitaram o stand de forma primária. Para os investidores que analisam se o carrego vale a pena visando o ganho de capital e o futuro pagamento de dividendos, a rentabilidade alvo permanece ancorada em IPCA + 11,4% ao ano. O principal delta operacional reside na projeção de chamadas de capital: o aporte de 13% anteriormente previsto para março foi zerado, e a expectativa para a próxima chamada foi oficialmente deslocada para o segundo trimestre de 2026, com projeções de 19% para os meses de abril e junho, exigindo readequação de liquidez por parte dos cotistas.
Relatório de 2026-01-30
A manutenção das vendas na marca de 30% dita o ritmo do **KGUJ11** neste início de ano, evidenciando um período de estabilização comercial para o ativo de desenvolvimento no Jardim Europa. Sem novas conversões no mês, a gestão foca seus esforços na base de clientes que já visitaram o stand, buscando destravar o carrego do projeto. O patrimônio líquido do fundo fechou em R$ 20,7 milhões, com a cota patrimonial a R$ 9,89. Para os cotistas que monitoram se o investimento vale a pena, a expectativa de rentabilidade futura segue ancorada em IPCA + 11,4% ao ano. O cronograma de chamadas de capital não sofreu alterações, mantendo a projeção de um aporte de 13% em março de 2026, o que exige previsibilidade de liquidez dos investidores focados em ganho de capital e no pagamento de dividendos ao término do ciclo de 5 anos.
Relatório de 2025-12-31
A comercialização de mais uma unidade no projeto elevou as vendas totais para 30%, mantendo a tração comercial do ativo de desenvolvimento. O **KGUJ11** registrou um avanço marginal em sua performance no mês de dezembro de 2025, com o acumulado de visitas ao stand ultrapassando a marca de 500 potenciais compradores. A estratégia da gestão agora se concentra na conversão primária desses leads. Para os investidores que avaliam se o carrego vale a pena, a expectativa de retorno foi cravada em IPCA + 11,4% ao ano, ajustando a banda superior projetada no mês anterior. O cronograma de chamadas de capital permanece inalterado, com a próxima parcela de 13% agendada para março de 2026, exigindo planejamento de liquidez por parte dos cotistas que buscam rendimentos mensais futuros ou ganho de capital na venda de ativos ao término do projeto.
Relatório de 2025-11-28
A concretização do lançamento oficial do projeto destravou a comercialização do **KGUJ11**, que registrou a expressiva marca de 29% das unidades vendidas neste mês de referência. Diferente da dinâmica de fundos de tijolo tradicionais focados em rendimentos mensais, o carrego deste ativo de desenvolvimento exige atenção ao cronograma de chamadas de capital, com a próxima parcela de 13% agendada para março de 2026. O volume de mais de 450 visitas ao stand de vendas reforça a tração comercial da parceria com a Benx Incorporadora. Para o cotista que projeta se o investimento vale a pena no longo prazo, a gestão sinaliza uma expectativa de retorno oscilando entre IPCA + 11,4% e 12,0% ao ano, dependendo da velocidade na venda de ativos e do pagamento de dividendos estruturados no fluxo de devolução de capital até 2030.
Relatório de 2025-10-31
A aquisição integral do terreno no bairro dos Jardins e a abertura do stand de vendas marcam o início operacional do **KGUJ11**, que foca em ganho de capital via desenvolvimento imobiliário de alto padrão. Sendo este o primeiro relatório gerencial do fundo, a gestão estabelece a tese de investimento em parceria com a Benx Incorporadora para erguer uma torre de 150 metros. O patrimônio líquido inicial reflete a primeira chamada de capital de R$ 20,9 milhões (47% do total), destinada à compra do terreno e despesas iniciais. A expectativa de rendimentos mensais e pagamento de dividendos futuros está ancorada na meta de retorno de IPCA + 11,4% ao ano, com prazo do fundo estimado em 5 anos. Para o investidor que avalia se o carrego vale a pena, é importante notar que a dinâmica de venda de ativos (unidades residenciais de 188m² e 263m²) ditará o fluxo de caixa e a mitigação de riscos, com o lançamento oficial do empreendimento previsto para novembro e a próxima chamada de capital agendada para o primeiro trimestre de 2026.
Relatório de 2025-10-23
O fundo **KGUJ11** anunciou a realização de sua primeira chamada de capital referente à primeira emissão de cotas. A operação resultará na integralização de 2.098.608 cotas, ao valor de R$ 10,00 por cota, totalizando o montante de R$ 20.986.080,00, desconsiderando a taxa de distribuição. A liquidação financeira está agendada para ocorrer em 06 de novembro de 2025 por meio do Sistema de Distribuição de Ativos da B3.
Adicionalmente, os investidores do **KGUJ11** deverão realizar o pagamento de uma taxa de distribuição fixa de 2,80% incidente sobre o capital comprometido. Este encargo soma o valor total de R$ 1.261.652,00 e será liquidado fora do ambiente da B3 por intermédio do respectivo agente de custódia.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KGUJ11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: Baixo/Nulo
Reserva de caixa: 0%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: Calculado por IA
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
Fatos Relevantes KGUJ11: Comunicados do Fundo Imobiliário
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