Dividendos **KGUJ11** 08/2026: Qual foi o valor pago por cota?

Não houve distribuição de dividendos no mês de agosto de 2026 pelo **KGUJ11**. Por se tratar de um fundo imobiliário de desenvolvimento com horizonte de 5 anos, o resultado é acumulado no patrimônio para posterior partilha de lucro na liquidação dos ativos.

Vacância e imóveis do **KGUJ11**: Como está o portfólio?

O **KGUJ11** concentra sua alocação no projeto residencial de alto padrão Autór Jardins, em São Paulo, que atingiu 47% de vendas e não possui vacância aplicável por estar em fase inicial de construção.

Resumo do relatório gerencial do **KGUJ11** de 08/2026: Quais os principais números?

O relatório de agosto de 2026 do **KGUJ11** apresentou patrimônio líquido de R$ 29,32 milhões, valor patrimonial de R$ 9,99 por cota, 47% das unidades comercializadas e expectativa de retorno de IPCA + 11,4% a.a., com próxima chamada de capital prevista para o 4T 2026.

Qual o CNPJ do KGUJ11 para o Imposto de Renda?

O fundo KGUJ11 (Razão Social: Kguj11) possui o CNPJ 61.305.996/0001-38, administrado por Não informado. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o preço justo do KGUJ11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do KGUJ11 é de R$ 9.99, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo KGUJ11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o KGUJ11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 63/100.

Como investir no KGUJ11?

Para investir no fundo KGUJ11 (Kguj11), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código KGUJ11 (BVMF: KGUJ11).

O KGUJ11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo KGUJ11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O KGUJ11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O KGUJ11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Residencial e Desenvolvimento, gerido pela Kinea. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no KGUJ11?

O fundo KGUJ11 recebeu a Nota IA de 63/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O KGUJ11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário KGUJ11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | KGUJ11

Q: O **KGUJ11** vale a pena?

A atratividade do **KGUJ11** deve ser analisada a partir de sua meta de retorno de IPCA + 11,4% a.a., do valor patrimonial de R$ 9,99 por cota e de sua tese focada em ganho de capital no desinvestimento em 5 anos, sem fluxo de dividendos mensais imediatos.

VP R$ 9.99

Kguj11

Setor: Residencial e Desenvolvimento•Gestora: Kinea•

CNPJ:61.305.996/0001-38

Preço Justo:R$ 9.99

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 9.99

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 29M

Cotistas:120

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 9.99

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

63Score Final

0 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

3.1 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

25/40Saúde Operacional

26/40Governança & Alavancagem

12/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do KGUJ11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“Comercialização consistente de 47% mitiga riscos de demanda, mas a ausência de proventos correntes e a necessidade de novos aportes financeiros exigem cautela dos cotistas.”

O KGUJ11 atua no desenvolvimento residencial e alcançou 47% de vendas no projeto Autór Jardins, iniciando a fase de obras físicas. Por ser uma tese de incorporação, o fundo não distribui rendimentos mensais, retendo caixa para a construção e visando retorno apenas na venda futura das unidades. A estrutura financeira não possui dívidas securitizadas, mas exigirá novos aportes dos investidores via chamada de capital no fim de 2026 para cobrir os custos de obra.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com KGUJ11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 425,00

Renda Estimada / AnoR$ 5.100,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do KGUJ11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Comercialização acumulada de 47% das unidades do projeto supera o ritmo previsto, acelerando o retorno do capital investido na conclusão da obra.
Destaque Técnico
Estrutura de capital sem dívidas onerosas protege o patrimônio contra despesas de juros, preservando os recursos aportados para a execução do projeto.
Destaque Técnico
Instalação de ponto de vendas provisório na esquina do terreno preserva a captação de clientes durante a fase inicial de terraplanagem e canteiro.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base restrita a 120 cotistas e patrimônio de R$ 29M impõem severo desafio de liquidez no mercado secundário, travando a saída rápida do investidor.
Risco Operacional
Chamada de capital programada para o quarto trimestre de 2026 exigirá novos aportes dos cotistas, sob risco de diluição patrimonial a quem não subscrever.
Risco Operacional
Pressão inflacionária do INCC sobre os custos de construção e ausência de rendimentos mensais adiam qualquer ganho financeiro até a entrega das chaves.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Comercialização acumulada de 47% das unidades do projeto supera o ritmo previsto, acelerando o retorno do capital investido na conclusão da obra.
Destaque Técnico
Estrutura de capital sem dívidas onerosas protege o patrimônio contra despesas de juros, preservando os recursos aportados para a execução do projeto.
Destaque Técnico
Instalação de ponto de vendas provisório na esquina do terreno preserva a captação de clientes durante a fase inicial de terraplanagem e canteiro.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base restrita a 120 cotistas e patrimônio de R$ 29M impõem severo desafio de liquidez no mercado secundário, travando a saída rápida do investidor.
Risco Operacional
Chamada de capital programada para o quarto trimestre de 2026 exigirá novos aportes dos cotistas, sob risco de diluição patrimonial a quem não subscrever.
Risco Operacional
Pressão inflacionária do INCC sobre os custos de construção e ausência de rendimentos mensais adiam qualquer ganho financeiro até a entrega das chaves.
Risco Operacional

1.53

PL: R$ 47M

JFLL

JFLL11

0.00%

Jfl Living Fundo De Investimento Imobiliário Resp Lim

Nota IA

🏛️Titã do Setor

Maior patrimônio líquido absoluto do segmento (Fundo líder em tamanho)

Cotação

R$ 50,51

DY (12M)

29,50%

P/VP

0.49

PL: R$ 156MRef: Jun/2026

Gsrf11

Shoppings

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,37%

P/VP

0.97

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário KGUJ11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	KGUJ11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: KGUJ11).
Nome Comercial	Kguj11	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	63/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 29.3M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	61.305.996/0001-38	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário KGUJ11

A comercialização de mais uma unidade no mês de agosto elevou o patamar de vendas para 47% no **KGUJ11**, mantendo o desempenho comercial do projeto Autór Jardins acima do cronograma base. No comparativo mensal, o patrimônio líquido ajustou-se para R$ 29,32 milhões, com o valor patrimonial por cota passando para R$ 9,99 (frente a R$ 10,01 no período anterior). Para mitigar o arrefecimento comercial gerado pelo início das obras e pela desmobilização do stand principal, a gestão estruturou um ponto de vendas na esquina do terreno. O fundo mantém a projeção de retorno alvo de IPCA + 11,4% a.a., sem pagamento de dividendos recorrentes nesta fase de desenvolvimento, com nova chamada de capital prevista para o 4T 2026 para fazer frente aos custos de obra.

O **KGUJ11** atua no desenvolvimento residencial e alcançou 47% de vendas no projeto Autór Jardins, iniciando a fase de obras físicas. Por ser uma tese de incorporação, o fundo não distribui rendimentos mensais, retendo caixa para a construção e visando retorno apenas na venda futura das unidades. A estrutura financeira não possui dívidas securitizadas, mas exigirá novos aportes dos investidores via chamada de capital no fim de 2026 para cobrir os custos de obra.

Relatório de 2026-08-31

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-29

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-29 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-06

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-06 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-03-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-27

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-27 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-01-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-01-30 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-12-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-12-31 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-11-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-11-28 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-10-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-10-31 para o fundo imobiliário KGUJ11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KGUJ11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 0.0% do PL (Sem alavancagem declarada)

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes KGUJ11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Fato Relevante

O fundo **KGUJ11** anunciou a realização da sua segunda chamada de capital referente à primeira emis...

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Perguntas Frequentes sobre o FII KGUJ11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de KGUJ11

Nenhum histórico de rendimento recente disponível para este fundo.