Qual foi o percentual de vendas do KGUJ11 em julho de 2026?

O fundo alcançou 46% de unidades vendidas no projeto Autór Jardins após a comercialização de 2 apartamentos no mês de julho de 2026.

Houve pagamento de dividendos pelo KGUJ11 em 07/2026?

Não houve pagamento de dividendos ou rendimentos mensais, pois o KGUJ11 é um fundo de desenvolvimento imobiliário com foco em ganho de capital ao término das obras e desinvestimento.

Qual o patrimônio líquido reportado no relatório gerencial KGUJ11?

O KGUJ11 registrou patrimônio líquido de R$ 29.374.334,99, correspondendo a um valor patrimonial de R$ 10,01 por cota.

Quando ocorrerá a próxima chamada de capital do KGUJ11?

A gestão projeta a próxima chamada de capital do KGUJ11 para o 4º trimestre de 2026, com estimativa de chamada de 10%.

Qual o CNPJ do KGUJ11 para o Imposto de Renda?

O fundo KGUJ11 (Razão Social: Kguj11) possui o CNPJ 61.305.996/0001-38, administrado por Não informado. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Como investir no KGUJ11?

Para investir no fundo KGUJ11 (Kguj11), você deve possuir conta em uma corretora de valores. O processo é feito via Bolsa de Valores (B3), enviando uma ordem de compra para o código KGUJ11.

Qual o dividendo do KGUJ11 e quanto ele paga por cota?

O dividendo do fundo KGUJ11 é distribuído mensalmente. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo e deve ser verificado nos informes oficiais da CVM.

O fundo KGUJ11 pertence a qual setor?

O KGUJ11 é um fundo imobiliário que atua no segmento de Residencial e Desenvolvimento.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no KGUJ11?

O fundo KGUJ11 recebeu a Nota IA de 35/100 com perfil classificado como Expansão pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O KGUJ11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário KGUJ11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo	KGUJ11	Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome Comercial	Kguj11	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	35/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 29.4M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	61.305.996/0001-38	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário KGUJ11

...

Kguj11

Setor: Residencial e Desenvolvimento•Gestora: Kinea•

CNPJ:61.305.996/0001-38

P/VP:--

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 29M

Cotistas:120

Cotação Atual

---

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

35Score Final

Expansão

1.8 / 5.0

Composição do Score

40%Eventos
(Fatos)

40%Tendência
Operacional

20%Valuation (P/VP)

Síntese Analítica do KGUJ11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

O KGUJ11 (Kguj11) é um fundo imobiliário de Residencial e Desenvolvimento gerido por Kinea. O veículo apresenta Nota IA de 35/100 com sentimento Cauteloso e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.03B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).

O avanço das obras do projeto Autór Jardins e a emissão do Alvará de Execução elevaram as comercializações para 46%, impulsionando a operação do KGUJ11. Na fase de desenvolvimento com prazo de 5 anos, inexiste pagamento de dividendos ou rendimentos mensais, focando no ganho de capital com carrego de IPCA + 11,4% a.a. Para o investidor que pondera se a tese vale a pena, o avanço da venda de ativos contrasta com o desafio de liquidez no mercado secundário e a pressão do INCC em 6,76%.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Obtenção do Alvará de Execução de obras e comercialização de 2 unidades em julho de 2026, resultando na evolução das vendas para 46% e superação da meta inicial do empreendimento.
Destaque Técnico
Instalação de ponto de atendimento na esquina do terreno após o desmonte do estande físico, viabilizando a continuidade da prospecção comercial durante o início dos trabalhos de fundação.
Destaque Técnico
Manutenção da projeção de carrego do projeto em IPCA + 11,4% a.a., sustentando a estimativa de retorno na valorização patrimonial no horizonte de desinvestimento de 5 anos.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Aceleração do INCC-DI acumulado em 12 meses para 6,76%, gerando pressão adicional sobre os custos de construção e exigindo rigor orçamentário para preservar as margens do projeto.
Risco Operacional
Base enxuta de 120 cotistas associada ao patrimônio líquido de R$ 29,37 milhões, configurando expressivo desafio de liquidez no mercado secundário para investidores.
Risco Operacional
Desmobilização do estande de vendas e apartamento decorado, trazendo potencial desaceleração na velocidade de comercialização das unidades residenciais remanescentes.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

Obtenção do Alvará de Execução de obras e comercialização de 2 unidades em julho de 2026, resultando na evolução das vendas para 46% e superação da meta inicial do empreendimento.
Destaque Técnico
Instalação de ponto de atendimento na esquina do terreno após o desmonte do estande físico, viabilizando a continuidade da prospecção comercial durante o início dos trabalhos de fundação.
Destaque Técnico
Manutenção da projeção de carrego do projeto em IPCA + 11,4% a.a., sustentando a estimativa de retorno na valorização patrimonial no horizonte de desinvestimento de 5 anos.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

Aceleração do INCC-DI acumulado em 12 meses para 6,76%, gerando pressão adicional sobre os custos de construção e exigindo rigor orçamentário para preservar as margens do projeto.
Risco Operacional
Base enxuta de 120 cotistas associada ao patrimônio líquido de R$ 29,37 milhões, configurando expressivo desafio de liquidez no mercado secundário para investidores.
Risco Operacional
Desmobilização do estande de vendas e apartamento decorado, trazendo potencial desaceleração na velocidade de comercialização das unidades residenciais remanescentes.
Risco Operacional

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Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário KGUJ11

A comercialização de 2 novas unidades e a emissão do Alvará de Execução de obras destravaram o avanço das vendas para 46% em julho de 2026 no **KGUJ11**, superando as metas iniciais do projeto Autór Jardins. O patrimônio líquido encerrou o período em R$ 29,37 milhões, com o valor patrimonial por cota cotado a R$ 10,01. Por ser um fundo de desenvolvimento imobiliário com prazo de desinvestimento estimado em 5 anos, não há distribuição recorrente de rendimentos mensais ou dividendos nesta fase de obras, concentrando o retorno na valorização de capital com carrego esperado de IPCA + 11,4% a.a. No campo dos custos e riscos intrínsecos, o INCC-DI em 12 meses acelerou para 6,76%, exigindo controle orçamentário rígido para investidores que avaliam se a tese de desenvolvimento vale a pena até a próxima chamada de capital prevista para o 4T 2026.

O avanço das obras do projeto Autór Jardins e a emissão do Alvará de Execução elevaram as comercializações para 46%, impulsionando a operação do **KGUJ11**. Na fase de desenvolvimento com prazo de 5 anos, inexiste pagamento de dividendos ou rendimentos mensais, focando no ganho de capital com carrego de IPCA + 11,4% a.a. Para o investidor que pondera se a tese vale a pena, o avanço da venda de ativos contrasta com o desafio de liquidez no mercado secundário e a pressão do INCC em 6,76%.

Fundo Imobiliário KGUJ11

Síntese Analítica do KGUJ11

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Destaques de Residencial e Desenvolvimento

LRDI11

Metodologia e Disclaimer Legal

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário KGUJ11

Relatório de 2026-07-31

Relatório de 2026-06-30

Relatório de 2026-05-29

Relatório de 2026-05-06

Relatório de 2026-04-30

Relatório de 2026-03-31

Relatório de 2026-03-31

Relatório de 2026-02-27

Relatório de 2026-01-30

Relatório de 2025-12-31

Relatório de 2025-11-28

Relatório de 2025-10-31

Relatório de 2025-10-23

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KGUJ11

Saúde Financeira e Alavancagem

Concentração e Riscos de Portfólio

Fatos Relevantes KGUJ11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Fato Relevante

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Perguntas Frequentes sobre o FII KGUJ11

Fontes e Citações da CVM

Histórico de Rendimentos e Dividendos de KGUJ11

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