Relatório de 2026-05-06
**KNGR11** realiza 2ª chamada de capital para a integralização de cotas de sua 1ª emissão, totalizando R$ 7,71 milhões.
O administrador do **KNGR11** anunciou a aprovação da 2ª chamada de capital, correspondente a 754.589 cotas da 1ª emissão do fundo. A operação será realizada pelo valor unitário de R$ 10,22 por cota, com liquidação financeira prevista para o dia 20 de maio de 2026 via sistema de distribuição administrado pela B3.
Relatório de 2026-04-30
Estabilização das vendas em 37,1% no projeto Autór Jardins marca o período de transição do **KNGR11** antes do início das obras em junho de 2026. O fundo de desenvolvimento residencial de alto padrão manteve seu patrimônio líquido em R$ 19,00 milhões e o valor patrimonial da cota em R$ 9,45. Sem novos registros de venda de ativos no mês de abril (estabilizado em 37,1%), o foco da gestão se volta para a preparação do canteiro de obras e para a próxima chamada de capital projetada para o segundo trimestre de 2026 (com expectativa de -18,5% em maio/26). Por se tratar de uma tese de desenvolvimento puro, o fundo não realiza o pagamento de dividendos ou rendimentos mensais nesta fase, visando o ganho de capital futuro estimado em IPCA + 11,4% a.a. ao longo do prazo de desinvestimento de 5 anos. Investidores que avaliam se o ativo vale a pena devem monitorar os riscos de custos de construção (INCC registrou alta de 1,0% em abril) e o cumprimento do cronograma físico-financeiro.
Relatório de 2026-03-31
O destravamento comercial do projeto Autór Jardins impulsionou os números operacionais do **KNGR11** neste mês, rompendo a estagnação anterior com a venda de 5 unidades e elevando o percentual comercializado de 30% para 37,1%. No aspecto financeiro, o valuation do fundo apresentou leve retração contínua, com o valor patrimonial da cota recuando de R$ 9,49 para R$ 9,45 e o patrimônio líquido ajustado para R$ 19 milhões. Para o investidor que avalia se o ativo vale a pena, a dinâmica de carrego sofreu nova alteração no cronograma de aportes: a projeção de chamadas de capital concentrou a exigência de liquidez em 19% para abril de 2026, zerando a estimativa de junho e postergando novos desembolsos para o quarto trimestre. A tese de desenvolvimento segue sem o pagamento de dividendos ou rendimentos mensais no curto prazo, mantendo o foco na venda de ativos na planta para buscar um ganho de capital futuro projetado em IPCA + 11,4% a.a. A gestão reforça a estratégia de marketing no stand de vendas, aproveitando os últimos meses antes do início das obras, previsto para o final do segundo trimestre.
Relatório de 2026-03-31
O destravamento comercial do projeto Autór Jardins marcou a principal evolução operacional do **KNGR11** em março de 2026, rompendo a estagnação do mês anterior. A comercialização de 5 unidades elevou o patamar de vendas de 30% para 37,1%, refletindo o foco da gestão na conversão primária de clientes no stand. No aspecto financeiro, o valuation do fundo manteve a leve trajetória de retração, com o valor patrimonial da cota recuando de R$ 9,49 para R$ 9,45 e o patrimônio líquido ajustado para R$ 19 milhões. Para o cotista que pesquisa se o ativo vale a pena, o cronograma de aportes sofreu nova calibração: a projeção de chamada de capital manteve a exigência de 19% para abril, mas zerou a estimativa de junho, transferindo 4% para o quarto trimestre. A tese de desenvolvimento segue focada no carrego e na venda de ativos na planta, sem previsão de pagamento de dividendos ou rendimentos mensais no curto prazo, visando um ganho de capital futuro projetado em IPCA + 11,4% a.a., com o início das obras previsto para o final do segundo trimestre.
Relatório de 2026-02-27
A revisão no cronograma de chamadas de capital e a leve retração no valuation marcam o mês de fevereiro para o **KNGR11**. O valor patrimonial da cota recuou de R$ 9,55 para R$ 9,49, acompanhando a redução do patrimônio líquido, que passou de R$ 19,2 milhões para R$ 19,06 milhões. No aspecto comercial, o projeto Autór Jardins manteve a estagnação observada no mês anterior, estacionando na marca de 30% de unidades vendidas. Para o investidor que pesquisa se o ativo vale a pena, a principal mudança operacional ocorreu na projeção de aportes: a chamada de capital antes prevista para março foi zerada, transferindo a exigência de liquidez para o segundo trimestre, com estimativas de 19% para abril e junho de 2026. A tese de desenvolvimento segue sem o pagamento de dividendos ou rendimentos mensais no curto prazo, focando na venda de ativos na planta e no carrego para um ganho de capital futuro projetado em IPCA + 11,4% a.a. A gestão mantém a estratégia de marketing voltada à conversão primária no stand, em um mercado paulistano que registrou leve queda na velocidade de vendas (VSO) de 12 meses para 56,4%.
Relatório de 2026-01-30
A estagnação do ritmo comercial marcou o mês de janeiro para o **KNGR11**, com o projeto Autór Jardins mantendo a marca de 30% de unidades vendidas, sem evolução frente ao mês anterior. O valuation do fundo refletiu essa estabilidade, com o valor patrimonial da cota inalterado em R$ 9,55 e o patrimônio líquido travado em R$ 19,2 milhões. Por se tratar de um veículo de desenvolvimento, a tese não contempla o pagamento de dividendos ou rendimentos mensais no curto prazo, direcionando o foco para a venda de ativos na planta e o ganho de capital futuro, estimado em IPCA + 11,4% a.a. Para o investidor que pesquisa se o ativo vale a pena, é crucial monitorar o carrego e o cronograma de chamadas de capital, que exige liquidez para o aporte de 13% projetado para março de 2026. A gestão optou por manter a estratégia de marketing focada na conversão de clientes que já visitaram o stand, apoiando-se na resiliência do segmento de alto padrão paulistano, que apresenta velocidade de vendas (VSO) de 57,6% em 12 meses.
Relatório de 2025-12-31
A comercialização de mais uma unidade no projeto residencial elevou as vendas totais do **KNGR11** para 30% no fechamento de dezembro, mantendo a tração comercial do empreendimento desenvolvido com a Benx Incorporadora. O fluxo de interessados também avançou, superando a marca de 500 visitas acumuladas no stand. Como um fundo de desenvolvimento, a dinâmica de carrego não contempla o pagamento de dividendos ou rendimentos mensais no curto prazo, direcionando o foco para a venda de ativos na planta e o ganho de capital futuro, projetado em IPCA + 11,4% a.a. Para o cotista que analisa se o ativo vale a pena, o valuation atual reflete um valor patrimonial da cota de R$ 9,55 e um patrimônio líquido de R$ 19,2 milhões, sendo fundamental o planejamento de liquidez para o cronograma de chamadas de capital, que mantém a previsão de 13% para março de 2026. A estratégia comercial de curto prazo foi ajustada pela gestão para focar na conversão de clientes que já realizaram visitas primárias, otimizando os custos de marketing.
Relatório de 2025-11-28
O lançamento oficial do projeto residencial nos Jardins destravou a comercialização do **KNGR11**, atingindo a marca de 29% de unidades vendidas logo no primeiro mês de operação da fase de vendas. A abertura do stand atraiu mais de 450 visitas, validando a tese de desenvolvimento imobiliário de alto padrão estruturada com a Benx Incorporadora. Diferente de fundos de tijolo tradicionais, a dinâmica de carrego deste ativo não prevê o pagamento de dividendos ou rendimentos mensais no curto prazo, focando no ganho de capital futuro estimado em IPCA + 11,4% a.a. Para o investidor que avalia se o ativo vale a pena, é crucial monitorar o cronograma de chamadas de capital, cuja próxima etapa está projetada para o primeiro trimestre de 2026 (13% em março), além de acompanhar a evolução das obras e a contínua venda de ativos (unidades residenciais) frente às condições do mercado imobiliário paulistano, que registrou recorde de lançamentos no período.
Relatório de 2025-10-31
A aquisição integral do terreno no bairro dos Jardins e a abertura do stand de vendas marcam o início operacional do projeto residencial de alto padrão. O **KNGR11** estrutura sua tese de ganho de capital no desenvolvimento imobiliário em parceria com a Benx Incorporadora. Com um patrimônio líquido inicial de R$ 20,1 milhões, o fundo realizou sua primeira chamada de capital (48% do total) para cobrir despesas de aquisição do terreno e obras iniciais do stand. A expectativa de retorno do projeto está ancorada no patamar de IPCA + 11,4% a.a., sem previsão de pagamento de dividendos ou rendimentos mensais no curto prazo, dado o perfil de desenvolvimento. Investidores que avaliam se o ativo vale a pena devem observar o cronograma de obras e o lançamento oficial previsto para novembro, além de monitorar a dinâmica de venda de ativos (unidades residenciais) frente às recentes alterações nas regras de financiamento imobiliário pelo governo, que impõem um teto para as taxas e podem impactar a concessão de crédito para os futuros compradores.
Relatório de 2025-10-23
O administrador do fundo **KNGR11** comunicou a realização da 1ª Chamada de Capital referente à 1ª emissão de cotas do fundo. O procedimento resultará na integralização de 2.010.093 cotas, ao valor unitário de R$ 10,00, totalizando um montante de R$ 20.100.930,00 a ser incorporado ao caixa do fundo.
A liquidação financeira da operação está agendada para o dia 06 de novembro de 2025 e será operacionalizada por meio do Sistema de Distribuição de Ativos (DDA) da B3. Os investidores do **KNGR11** deverão garantir a disponibilidade de saldo em suas respectivas contas correntes indicadas nos Boletins de Subscrição para a efetivação do débito.
Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KNGR11
Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.
Saúde Financeira e Alavancagem
Patrimônio onerado: Baixo/Nulo
Reserva de caixa: 0%
Concentração e Riscos de Portfólio
Índice HHI de concentração: Calculado por IA
Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.
Fatos Relevantes KNGR11: Comunicados do Fundo Imobiliário
Fato Relevante
**KNGR11** realiza 2ª chamada de capital para a integralização de cotas de sua 1ª emissão, totalizan...
Fato Relevante
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