KPMR11 - Kinea Prime Residencial I Fii Resp. Ltda

Avanços físicos no terreno marcam o principal desdobramento do mês, com a conclusão da preparação da área e da segunda fase de demolição, destravando o cronograma para a edificação do stand de vendas em julho. O trâmite regulatório do projeto arquitetônico permanece na Prefeitura, sem alterações no status de aprovação em relação ao mês anterior. A tese de investimento sustenta a projeção de retorno em IPCA + 9,0% a.a., apoiando-se na resiliência do segmento de alto padrão frente ao atual enxugamento de funding da poupança e taxas de financiamento elevadas (14,2%), fatores que têm penalizado predominantemente o mercado de médio padrão paulistano.

A conclusão da primeira fase de demolição dos quatro lotes na Rua Maria Figueiredo marca o avanço físico do projeto neste mês, pavimentando o caminho para o início das obras do stand de vendas, agora com previsão oficial para julho. A gestão manteve a expectativa de retorno ancorada em IPCA + 9,0% a.a., enquanto o projeto arquitetônico segue em tramitação na Prefeitura. Paralelamente, o relatório destaca um cenário de financiamento imobiliário com taxas elevadas (14,2% em março), o que impacta o mercado geral, embora o fundo mantenha sua tese focada no nicho de alto padrão, historicamente mais resiliente a essas oscilações de crédito.

A aquisição integral de um terreno de 3.800m² no Paraíso Ibirapuera marca o início das operações do fundo, focado em desenvolvimento residencial de alto padrão em parceria com a incorporadora R. Yazbek. O projeto encontra-se na primeira fase de demolição para a construção do stand de vendas, com o desenho arquitetônico já protocolado na Prefeitura de São Paulo. A tese de alocação visa ganho de capital no término do ciclo, com expectativa de retorno projetada entre IPCA + 9,0% e 10,0% a.a., posicionando-se em um nicho de mercado (apartamentos acima de 180m²) que atualmente representa apenas 1% do volume de lançamentos na cidade, evidenciando forte escassez de oferta.