Qual o valor dos dividendos do **KRES11** em 08/2026?

O **KRES11** tem como estratégia o ganho de capital via desenvolvimento e valorização imobiliária, de modo que não realiza distribuição de dividendos ou rendimentos mensais correntes durante a fase de obras.

Como está a ocupação e o portfólio de imóveis do **KRES11**?

O portfólio do **KRES11** é composto por quatro ativos em São Paulo: Pinheiros (41%), Sabiá/Moema (24%), Congonhas (23%) e Oscar Porto/Paraíso (12%). O ativo em operação Congonhas registrou 74,3% de taxa de ocupação em julho.

Qual é o resumo do relatório gerencial do **KRES11** de 08/2026?

O relatório de 08/2026 do **KRES11** destaca o término da vistoria em Pinheiros para abertura em setembro, o avanço das obras do Sabiá (62,5%) e Paraíso (30,4%), e a expectativa de nova chamada de capital no 4T de 2026.

O fundo imobiliário **KRES11** vale a pena?

A análise de atratividade do **KRES11** depende da avaliação do investidor sobre o retorno esperado de 20,0% a.a., o valor patrimonial da cota a R$ 1,00 (PL de R$ 244,01 milhões) e a tese de ganho de capital no desinvestimento dos empreendimentos.

Qual o CNPJ do KRES11 para o Imposto de Renda?

O fundo KRES11 (Razão Social: Kinea Aquisições Residenciais) possui o CNPJ 53.654.501/0001-58, administrado por INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do KRES11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do KRES11 (R$ 0.01 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 0.13. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 0.17. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do KRES11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do KRES11 é de R$ 1.00, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo KRES11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o KRES11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.08%), o Preço Teto Bazin de R$ 0.13 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 62/100.

Como investir no KRES11?

Para investir no fundo KRES11 (Kinea Aquisições Residenciais), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código KRES11 (BVMF: KRES11).

O KRES11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo KRES11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.08% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O KRES11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O KRES11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Residencial e Desenvolvimento, gerido pela Kinea. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no KRES11?

O fundo KRES11 recebeu a Nota IA de 62/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O KRES11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário KRES11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | KRES11

VP R$ 1.00

Kinea Aquisições Residenciais

Setor: Residencial e Desenvolvimento•Gestora: Kinea•

CNPJ:53.654.501/0001-58

Preço Justo:R$ 1.00

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 1.00

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 244M

Cotistas:131

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 1.00

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

62Score Final

0 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

3.1 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

21/40Saúde Operacional

28/40Governança & Alavancagem

13/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do KRES11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A tese de desenvolvimento mantém conformidade nas obras sem endividamento, mas a ausência de proventos correntes e a baixa liquidez no mercado secundário exigem cautela dos investidores.”

O KRES11 avança nas obras dos projetos residenciais Sabiá e Paraíso e concluiu as vistorias em Pinheiros para início operacional. A tese é focada no desenvolvimento para posterior venda de imóveis, o que significa que o cotista não recebe aluguel mensal na conta e terá retorno financeiro condicionado ao sucesso da venda futura dos apartamentos. A estrutura não possui dívidas, porém a reserva de caixa em 0,01% e a previsão de nova chamada de capital impõem disciplina orçamentária aos investidores.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com KRES11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 0,42

Renda Estimada / AnoR$ 5,06

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do KRES11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Avanço físico regular das obras residenciais Sabiá e Paraíso, assegurando a conformidade do cronograma construtivo para futura venda dos imóveis com apuração de ganho de capital aos cotistas.
Destaque Técnico
Conclusão das vistorias técnicas das unidades de Pinheiros, viabilizando o início das operações de locação e aumentando o potencial de geração de receita futura com locação e desinvestimento.
Destaque Técnico
Estrutura patrimonial sem alavancagem financeira ou dívidas securitizadas, eliminando despesas financeiras com juros de Certificados de Recebíveis Imobiliários e protegendo o patrimônio líquido.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base de apenas 131 cotistas e patrimônio inferior a 250 milhões de reais impõem severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem precisar negociar cotas antes do término dos projetos.
Risco Operacional
Ausência total de dividendos mensais regulares durante a fase de obras, concentrando todo o retorno financeiro na incerteza do valor de venda futura dos apartamentos desenvolvidos pelo fundo.
Risco Operacional
Previsão de nova chamada de capital no quarto trimestre de 2026 e caixa residual de 0,01% exigem aportes adicionais dos investidores para evitar descontinuidade no cronograma das construções.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Avanço físico regular das obras residenciais Sabiá e Paraíso, assegurando a conformidade do cronograma construtivo para futura venda dos imóveis com apuração de ganho de capital aos cotistas.
Destaque Técnico
Conclusão das vistorias técnicas das unidades de Pinheiros, viabilizando o início das operações de locação e aumentando o potencial de geração de receita futura com locação e desinvestimento.
Destaque Técnico
Estrutura patrimonial sem alavancagem financeira ou dívidas securitizadas, eliminando despesas financeiras com juros de Certificados de Recebíveis Imobiliários e protegendo o patrimônio líquido.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base de apenas 131 cotistas e patrimônio inferior a 250 milhões de reais impõem severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem precisar negociar cotas antes do término dos projetos.
Risco Operacional
Ausência total de dividendos mensais regulares durante a fase de obras, concentrando todo o retorno financeiro na incerteza do valor de venda futura dos apartamentos desenvolvidos pelo fundo.
Risco Operacional
Previsão de nova chamada de capital no quarto trimestre de 2026 e caixa residual de 0,01% exigem aportes adicionais dos investidores para evitar descontinuidade no cronograma das construções.
Risco Operacional

1.53

PL: R$ 47M

JFLL

JFLL11

0.00%

Jfl Living Fundo De Investimento Imobiliário Resp Lim

Nota IA

🏛️Titã do Setor

Maior patrimônio líquido absoluto do segmento (Fundo líder em tamanho)

Cotação

R$ 50,51

DY (12M)

29,50%

P/VP

0.49

PL: R$ 156MRef: Jun/2026

Gsrf11

Shoppings

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,37%

P/VP

0.97

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário KRES11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	KRES11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: KRES11).
Nome Comercial	Kinea Aquisições Residenciais	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	62/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 244.0M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	0.28%	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	53.654.501/0001-58	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário KRES11

A conclusão da vistoria das unidades em Pinheiros e o avanço físico das obras em Moema e no Paraíso ditaram o ritmo operacional de agosto de 2026 no **KRES11**. O patrimônio líquido do fundo encerrou o mês cotado a R$ 244,01 milhões, mantendo o valor patrimonial por cota em R$ 1,00. No segmento operacional, o empreendimento Spression Congonhas expandiu sua ocupação média para 74,3% em julho (+0,9% MoM) com diária média de R$ 196,10. Por sua característica de tese em desenvolvimento focada na posterior venda de ativos para apuração de ganho de capital, a estrutura não realiza o pagamento de dividendos ou rendimentos mensais regulares aos cotistas durante o ciclo de obras. Os riscos intrínsecos de execução acompanham o cronograma dos projetos Sabiá (62,5% concluído) e Paraíso (30,4% concluído), além de nova chamada de capital prevista para o 4T de 2026.

O **KRES11** avança nas obras dos projetos residenciais Sabiá e Paraíso e concluiu as vistorias em Pinheiros para início operacional. A tese é focada no desenvolvimento para posterior venda de imóveis, o que significa que o cotista não recebe aluguel mensal na conta e terá retorno financeiro condicionado ao sucesso da venda futura dos apartamentos. A estrutura não possui dívidas, porém a reserva de caixa em 0,01% e a previsão de nova chamada de capital impõem disciplina orçamentária aos investidores.

Relatório de 2026-08-31

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-29

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-29 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-04-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-04-30 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-03-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-03-31 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-02-28

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-02-28 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-01-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-01-31 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-12-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-12-30 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-11-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-11-30 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-10-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-10-31 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2025-09-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-09-30 para o fundo imobiliário KRES11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KRES11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Spression - CGH

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 0.0% do PL (Sem alavancagem declarada)

Reserva de caixa: 0.01% do patrimônio

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes KRES11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Perguntas Frequentes sobre o FII KRES11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de KRES11

Últimos dividendos declarados do FII KRES11
Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2025-06-30	2025-07-10	R$ 0.0008
2024-12-30	2025-01-13	R$ 0.0001