Qual é a expectativa para os Dividendos RDIV11 09/2026 e devolução de capital?

O RDIV11 devolveu até agora 6,93% do capital comprometido total, pois o modelo de desenvolvimento retém o caixa nas obras; a distribuição expressiva de lucros e capital está projetada para a conclusão das entregas, com concentração em 4T28.

Como é avaliada a Vacância RDIV11 no portfólio de empreendimentos?

Como o RDIV11 é focado em desenvolvimento residencial para venda e incorporação (não em renda locatícia), o conceito tradicional de vacância física não se aplica; a métrica crítica é a velocidade de vendas do VGV de R$ 2.553 milhões.

O que apontou o Relatório gerencial RDIV11 de setembro de 2026?

O relatório gerencial RDIV11 registrou leve redução em seus indicadores-chave: a TIR líquida esperada caiu de 11,59% para 11,54% a.a., o lucro líquido estimado recuou para R$ 208 milhões e o MOIC projetado cedeu para 1,79x.

Haverá nova chamada de recursos para os cotistas do RDIV11?

No momento, a expectativa de próxima chamada de capital para o RDIV11 é de 0,00%, mantendo-se o montante integralizado em 74,96% do total comprometido de R$ 350 milhões.

Qual o CNPJ do RDIV11 para o Imposto de Renda?

O fundo RDIV11 (Razão Social: Fii Fii Rbr Desenvolvimento Iv) possui o CNPJ 36.642.275/0001-76, administrado por BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do RDIV11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do RDIV11 (R$ 6.02 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 75.21. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 100.28. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do RDIV11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do RDIV11 é de R$ 95.59, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.90 (com 10.0% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do RDIV11 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do RDIV11 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: RDIV11, frequentemente buscado como cotação do RDIV11 ou ações do fundo) é de R$ 86.00 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo RDIV11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o RDIV11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.90), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.94%), o Preço Teto Bazin de R$ 75.21 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 63/100.

Como investir no RDIV11?

Para investir no fundo RDIV11 (Fii Fii Rbr Desenvolvimento Iv), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código RDIV11 (BVMF: RDIV11).

O RDIV11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo RDIV11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.94% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O RDIV11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O RDIV11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Residencial e Desenvolvimento, gerido pela RBR Asset. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no RDIV11?

O fundo RDIV11 recebeu a Nota IA de 63/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Qual o último Fato Relevante divulgado pelo RDIV11 na CVM?

O comunicado oficial mais recente do RDIV11 na CVM (RDIV11_2025-09-04_FatoRelevante_984425.pdf, publicado em 2025-09-04) destaca: O fundo RDIV11 anuncia o cronograma e os procedimentos operacionais para a realização de sua amortização extraordinária parcial de capital, com pagamento programado para o final do mês de setembro. A medida visa estruturar a devolução de capital aos cotistas de forma organizada, detalhando os prazos necessários para o envio de informações tributárias cruciais para o correto recolhimento de impostos sobre o ganho de capital. Para fins de operacionalização tributária, os detentores de cotas do RDIV11 deverão declarar seu custo médio de aquisição de cotas por meio do Portal do Investidor da administradora. O cronograma estabelece datas estritas que vão desde a data base de corte até o período de apuração fiscal e o efetivo pagamento aos investidores.

Análise Estratégica Sentinel IA: O RDIV11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

RDIV11

R$ 86.00▲0.0%

Fii Fii Rbr Desenvolvimento Iv

Setor: Residencial e Desenvolvimento•Gestora: RBR Asset•

CNPJ:36.642.275/0001-76

Preço Justo:R$ 95.59-10%

P/VP:0.90

Preço Justo (VP):R$ 95.59

DY (12M):7.00%49% do CDI

Patrimônio:R$ 251M

Cotistas:141

Cotação Atual

R$ 86.00

▲0.00%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

63Score Final

-1 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

3.1 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

25/40Saúde Operacional

25/40Governança & Alavancagem

13/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do RDIV11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A ausência de alavancagem financeira equilibra o balanço patrimonial, mas a compressão reiterada nas margens de lucro dos empreendimentos e a base reduzida de cotistas impõem cautela operacional.”

O RDIV11 atua no desenvolvimento residencial e opera sem endividamento estruturado, mantendo estrutura financeira desalavancada. No entanto, as sucessivas revisões para baixo na taxa interna de retorno projetada (11,54% ao ano) e no lucro líquido estimado refletem a inflação de obras, reduzindo o ganho final por cota. Além disso, com apenas 6,93% do capital devolvido e concentração de fluxos prevista para o final de 2028, o cotista enfrenta longo prazo de espera pelo retorno do capital investido.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Estrutura de capital sem alavancagem financeira protege o patrimônio contra despesas de juros, eliminando o risco de inadimplência por dívidas bancárias onerosas.
Destaque Técnico
Cotação com desconto patrimonial a P/VP de 0,90 confere margem de segurança ao cotista, reduzindo o impacto de eventuais oscilações nas vendas dos imóveis.
Destaque Técnico
Projeção de ausência de novas chamadas de capital evita que o cotista precise aportar novos recursos do próprio bolso para concluir as obras em andamento.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

A base restrita de 141 cotistas impõe severo desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a venda rápida de cotas sem desconto expressivo de preço.
Risco Operacional
Recuo na TIR para 11,54% a.a. e corte no lucro projetado reduzem o ganho financeiro total que entrará na conta do cotista no encerramento das obras residenciais.
Risco Operacional
Com apenas 6,93% do capital devolvido, mais de 80% dos proventos esperados depende da entrega das obras em 2028, atrasando o retorno efetivo ao bolso do cotista.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Estrutura de capital sem alavancagem financeira protege o patrimônio contra despesas de juros, eliminando o risco de inadimplência por dívidas bancárias onerosas.
Destaque Técnico
Cotação com desconto patrimonial a P/VP de 0,90 confere margem de segurança ao cotista, reduzindo o impacto de eventuais oscilações nas vendas dos imóveis.
Destaque Técnico
Projeção de ausência de novas chamadas de capital evita que o cotista precise aportar novos recursos do próprio bolso para concluir as obras em andamento.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

A base restrita de 141 cotistas impõe severo desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a venda rápida de cotas sem desconto expressivo de preço.
Risco Operacional
Recuo na TIR para 11,54% a.a. e corte no lucro projetado reduzem o ganho financeiro total que entrará na conta do cotista no encerramento das obras residenciais.
Risco Operacional
Com apenas 6,93% do capital devolvido, mais de 80% dos proventos esperados depende da entrega das obras em 2028, atrasando o retorno efetivo ao bolso do cotista.
Risco Operacional

Desconto PatrimonialB3: RDIV11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do RDIV11

P/VP:0.90-10.0%

Cotação de Mercado10.0% Desc.

R$ 86.00

Cotação: R$ 86.00VPC: R$ 95.59

O RDIV11 negocia com 10.0% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 95.59

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 75.21

Preço teto pelo critério Décio Bazin para yield anual de 8,0% em proventos.

Para avaliar o patamar de negociação do RDIV11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de RDIV11 Comparar RDIV11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com RDIV11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 43.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 375,00

Renda Estimada / AnoR$ 4.500,00

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do RDIV11Base Oficial CVM / B3

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 36.642.275/0001-76

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Destaques de Residencial e Desenvolvimento

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APTO

APTO11

0.30%

Navi Residencial Fundo De Investimento Imobiliário

Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	RDIV11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: RDIV11).
Nome Comercial	Fii Fii Rbr Desenvolvimento Iv	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	63/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 86.00	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.90	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	7.00%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 250.8M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	36.642.275/0001-76	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Últimos dividendos declarados do FII RDIV11
Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2026-04-16	2026-04-24	R$ 0.7500
2026-01-16	2026-01-23	R$ 0.4940

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