Como funcionam os dividendos QTZD11 08/2026?

O QTZD11 não distribui dividendos regulares nesta etapa, pois é um fundo fechado de desenvolvimento residencial cuja receita é reconhecida via POC e acumulada no patrimônio líquido até a entrega e repasse dos imóveis.

Qual é a taxa de vacância QTZD11 no período?

O conceito de vacância locatícia não se aplica diretamente ao QTZD11, dado que seus empreendimentos são residenciais voltados à incorporação e venda de unidades (B41 com 95% vendido, Tauá com 28% e Vista São Lourenço com 20%).

O que destaca o relatório gerencial QTZD11 sobre o encerramento do lock-up?

O relatório gerencial QTZD11 informa que o período de lock-up encerra em 17 de setembro de 2026, alertando que a negociação dependerá exclusivamente das condições e da liquidez do mercado secundário.

Quais foram os avanços de obras e vendas no relatório gerencial QTZD11 de agosto de 2026?

O B41 atingiu 57% de obras e 95% de vendas, o Tauá evoluiu para 6% de obras e 28% de vendas, e o Vista São Lourenço alcançou 20% de vendas, mantendo obras com início previsto para novembro de 2026.

Qual o CNPJ do QTZD11 para o Imposto de Renda?

O fundo QTZD11 (Razão Social: Quartzo Real Estate Development Multiestratégia) possui o CNPJ 55.115.058/0001-72, administrado por VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o preço justo do QTZD11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do QTZD11 é de R$ 8.43, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo QTZD11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o QTZD11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 61/100.

Como investir no QTZD11?

Para investir no fundo QTZD11 (Quartzo Real Estate Development Multiestratégia), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código QTZD11 (BVMF: QTZD11).

O QTZD11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo QTZD11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O QTZD11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O QTZD11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Híbrido e Outros, gerido pela Quartzo Invest. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no QTZD11?

O fundo QTZD11 recebeu a Nota IA de 61/100 com perfil classificado como Atenção/Estresse pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Qual o último Fato Relevante divulgado pelo QTZD11 na CVM?

O comunicado oficial mais recente do QTZD11 na CVM (QTZD11_2026-07-15_FatoRelevante_1250235.pdf, publicado em 2026-07-15) destaca: A administradora do fundo QTZD11 divulgou a aprovação da sua 3ª emissão de cotas, com o objetivo de captar um volume inicial de até R$ 20.000.000,00, desconsiderando a taxa de distribuição. O valor unitário de emissão foi estabelecido em R$ 10,00 por cota, acrescido de um custo de distribuição de R$ 0,41, totalizando um preço de subscrição de R$ 10,41 por nova cota para os investidores. Os recursos líquidos captados por meio da oferta, que é destinada exclusivamente a investidores profissionais, serão utilizados para a aquisição de novos ativos imobiliários sob gestão do fundo QTZD11. O período de exercício do direito de preferência para os atuais cotistas está programado para ocorrer entre os dias 22 de julho de 2026 e 4 de agosto de 2026.

Análise Estratégica Sentinel IA: O QTZD11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

QTZD11

VP R$ 8.43

Quartzo Real Estate Development Multiestratégia

Setor: Híbrido e Outros•Gestora: Quartzo Invest•

CNPJ:55.115.058/0001-72

Preço Justo:R$ 8.43

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 8.43

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 5M

Cotistas:32

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 8.43

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

61Score Final

0 pts vs SET/26 auditado

Atenção/Estresse

3.0 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

25/40Saúde Operacional

25/40Governança & Alavancagem

11/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do QTZD11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“Com score mantido em 61 pontos pelo avanço nas obras, o ativo exige cautela pelo porte reduzido, ausência de dividendos correntes e forte desafio de liquidez no secundário.”

O QTZD11 mantém foco em desenvolvimento residencial via participações, registrando evolução física no projeto B41 (57%) e comercial no Tauá (28%). Por não distribuir rendimentos correntes nesta fase de obras, o cotista não recebe proventos mensais no bolso, dependendo da valorização contábil dos imóveis. A base reduzida a 31 investidores e o patrimônio de R$ 5 milhões impõem severas restrições de liquidez no secundário, mesmo com a 3ª emissão em andamento.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Avanço comercial do projeto Tauá para 28% de vendas e início das obras físicas impulsionam o reconhecimento contábil futuro, gerando valor patrimonial de longo prazo para os cotistas.
Destaque Técnico
Empreendimento B41 atingiu 57% de obras concluídas com 95% de comercialização contratada, mantendo o cronograma de entrega para 2027 e mitigando o risco de execução dos ativos.
Destaque Técnico
Pré-vendas do projeto Vista São Lourenço avançaram para 20% antes do canteiro de obras, reduzindo a necessidade de capital próprio inicial e testando a absorção pelo mercado imobiliário.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Com apenas 31 cotistas e patrimônio de R$ 5 milhões, o fundo enfrenta severo desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a saída ou venda de cotas pelo investidor.
Risco Operacional
Modelo focado em incorporação retém todo o fluxo de caixa nas obras, sem pagar dividendos mensais ao cotista, que depende exclusivamente da valorização contábil até a entrega.
Risco Operacional
Término do período de bloqueio para negociação em setembro de 2026 expõe as cotas a potencial deságio e volatilidade por falta de compradores institucionais no secundário.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Avanço comercial do projeto Tauá para 28% de vendas e início das obras físicas impulsionam o reconhecimento contábil futuro, gerando valor patrimonial de longo prazo para os cotistas.
Destaque Técnico
Empreendimento B41 atingiu 57% de obras concluídas com 95% de comercialização contratada, mantendo o cronograma de entrega para 2027 e mitigando o risco de execução dos ativos.
Destaque Técnico
Pré-vendas do projeto Vista São Lourenço avançaram para 20% antes do canteiro de obras, reduzindo a necessidade de capital próprio inicial e testando a absorção pelo mercado imobiliário.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Com apenas 31 cotistas e patrimônio de R$ 5 milhões, o fundo enfrenta severo desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a saída ou venda de cotas pelo investidor.
Risco Operacional
Modelo focado em incorporação retém todo o fluxo de caixa nas obras, sem pagar dividendos mensais ao cotista, que depende exclusivamente da valorização contábil até a entrega.
Risco Operacional
Término do período de bloqueio para negociação em setembro de 2026 expõe as cotas a potencial deságio e volatilidade por falta de compradores institucionais no secundário.
Risco Operacional

Paridade de PreçoB3: QTZD11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do QTZD11

P/VP:--Paridade

Cotação de Mercado

Cotação do QTZD11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 8.43

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 8.43

Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do QTZD11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de QTZD11 Comparar QTZD11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com QTZD11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 425,00

Renda Estimada / AnoR$ 5.100,00

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Inteligência Sentinel • Diagnóstico do QTZD11Base Oficial CVM / B3

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 55.115.058/0001-72

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Destaques de Híbrido e Outros

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SNEL

SNEL11

0.50%

Fundo De Investimento Imobiliario Suno Energias Limpas

Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	QTZD11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: QTZD11).
Nome Comercial	Quartzo Real Estate Development Multiestratégia	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	61/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 4.9M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	55.115.058/0001-72	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

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Destaques de Híbrido e Outros

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Compare o QTZD11 com Concorrentes de Híbrido e Outros

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