Relatório de 2026-07-15
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-15 para o fundo imobiliário QTZD11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▲0.1%
Otimista
HGLG11▲0.3%Otimista
BTLG11▼0.3%Otimista
KNIP11▼0.5%Cauteloso
XPML11▼0.5%Neutro
TRXF11▼0.7%Otimista
XPLG11▲0.1%Neutro
KNRI11▼0.5%Neutro
MXRF11▼0.2%Otimista
VISC11▼0.2%Otimista
CPTS11▲0.1%Cauteloso
KNHY11▲0.3%Cauteloso
HGRU11▼0.5%Otimista
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.2%Otimista
IRIM11▼2.9%Neutro
PVBI11▲1.5%Cauteloso
GARE11▼0.3%Otimista
TGAR11▼0.9%Cauteloso
0PI511▲0.0%Otimista
GGRC11▼0.9%Otimista
RECR11▲0.6%Otimista
HCTR11▼0.3%Cauteloso
KNUQ11▼0.2%Cauteloso
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HSML11▲0.7%Otimista
JSRE11▼1.0%Otimista
PMLL11▲0.1%Otimista
BRCO11▼0.0%Neutro
BTHF11▼0.5%Otimista
GZIT11▼0.8%Cauteloso
KNHF11▼0.1%Neutro
LVBI11▼0.5%Neutro
RZTR11▼0.6%Cauteloso
ALZR11▼0.1%Otimista
RBVA11▼0.9%Otimista
KNSC11▲0.2%Cauteloso
HGRE11▲1.4%Neutro
HFOF11▲0.7%Neutro
VILG11▼1.0%Cauteloso
RURA11▲0.1%Neutro
TVRI11▲0.2%Otimista
MCCI11▼0.2%Otimista
PCIP11▼0.4%Cauteloso
0DLL11▲0.0%Otimista
HGCR11▼0.2%Otimista
RBRR11▼1.5%Cauteloso
VGIR11▼1.5%Neutro
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HSLG11▲1.0%Otimista
KNCR11▲0.1%Otimista
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BTLG11▼0.3%Otimista
KNIP11▼0.5%Cauteloso
XPML11▼0.5%Neutro
TRXF11▼0.7%Otimista
XPLG11▲0.1%Neutro
KNRI11▼0.5%Neutro
MXRF11▼0.2%Otimista
VISC11▼0.2%Otimista
CPTS11▲0.1%Cauteloso
KNHY11▲0.3%Cauteloso
HGRU11▼0.5%Otimista
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.2%Otimista
IRIM11▼2.9%Neutro
PVBI11▲1.5%Cauteloso
GARE11▼0.3%Otimista
TGAR11▼0.9%Cauteloso
0PI511▲0.0%Otimista
GGRC11▼0.9%Otimista
RECR11▲0.6%Otimista
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KNUQ11▼0.2%Cauteloso
BRCR11▼0.3%Otimista
HSML11▲0.7%Otimista
JSRE11▼1.0%Otimista
PMLL11▲0.1%Otimista
BRCO11▼0.0%Neutro
BTHF11▼0.5%Otimista
GZIT11▼0.8%Cauteloso
KNHF11▼0.1%Neutro
LVBI11▼0.5%Neutro
RZTR11▼0.6%Cauteloso
ALZR11▼0.1%Otimista
RBVA11▼0.9%Otimista
KNSC11▲0.2%Cauteloso
HGRE11▲1.4%Neutro
HFOF11▲0.7%Neutro
VILG11▼1.0%Cauteloso
RURA11▲0.1%Neutro
TVRI11▲0.2%Otimista
MCCI11▼0.2%Otimista
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0DLL11▲0.0%Otimista
HGCR11▼0.2%Otimista
RBRR11▼1.5%Cauteloso
VGIR11▼1.5%Neutro
0FFP11▲0.0%Otimista
HSLG11▲1.0%Otimista
Análise Estratégica Sentinel IA: O QTZD11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | QTZD11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fii | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 37/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | Não informado | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | Não informado | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | Não informado | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 5.2M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 55.115.058/0001-72 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário QTZD11
...
Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fii
P/VP:--
DY (12M):--
Patrimônio:R$ 5M
Cotistas:31
Cotação Atual
---
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa37Score Final
Expansão
1.9 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do QTZD11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O QTZD11 (Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fii) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por Quartzo Invest. O veículo apresenta Nota IA de 37/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.01B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-06-30).
A aprovação da 3ª emissão de cotas visando R$ 20,00 milhões impulsiona a estratégia de desenvolvimento residencial do QTZD11, alinhada ao avanço físico de 51% no projeto B41 e à expansão das vendas no projeto Tauá para 21%. A reavaliação patrimonial gerou um ajuste positivo de 6,81% no valor do patrimônio líquido. A ausência de rendimentos mensais ou pagamento de dividendos decorre da tese de equivalência patrimonial focada na venda de ativos, exigindo atenção do investidor que avalia se a tese vale a pena ao ritmo de absorção do estoque.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoAprovação da 3ª emissão de cotas para captação de até R$ 20.000.000,00 viabiliza a entrada de novos recursos para a aquisição planejada de ativos imobiliários pelo **QTZD11**.
Destaque TécnicoReavaliação patrimonial dos ativos pelo método de equivalência patrimonial na data-base de 31/12/2025 resultou em um incremento direto de 6,81% no valor do patrimônio líquido do **QTZD11**.
Destaque TécnicoAvanço físico do projeto B41 para 51% de conclusão combinado ao crescimento nas vendas do projeto Tauá de 13% para 21% fortalece o acúmulo de capital via equivalência patrimonial durante a fase de obras.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosBase reduzida de 31 cotistas e patrimônio de R$ 0,01 Bi impõem um severo desafio de liquidez no mercado secundário, agravado pelo lock-up obrigatório com restrição de negociação vigente até 17/09/2026.
Risco OperacionalOcorrência de inadimplência concentrada no empreendimento B41 resultou no distrato de 10 unidades de um único comprador, exigindo esforço da gestão para recolocação comercial de 9 unidades ao estoque ativo.
Risco Operacional
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Metodologia e Disclaimer Legal
O FII Simplificado IA é uma plataforma assessora e informativa. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são gerados de forma puramente matemática a partir de relatórios e dados públicos oficiais fornecidos pelas próprias gestoras de FIIs à CVM e B3. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo, estatístico e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.