| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | QTZD11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fii | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 45/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | Não informado | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | Não informado | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | Não informado | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 5.1M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 55.115.058/0001-72 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Validando seu acesso às análises IA...
O FII Simplificado IA é uma ferramenta assessora. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são analisados e validados por analistas humanos credenciados pela APIMEC. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.
Metodologia Nota IA:
A dinâmica de desenvolvimento imobiliário do QTZD11 é pautada pela maturação de SPEs em Curitiba, com foco em ganho de capital via venda de ativos. A recente reavaliação patrimonial elevou o PL em 6,81%, enquanto a aprovação de recompra de cotas e OPAC visa mitigar a volatilidade para cotistas qualificados. O fundo enfrenta o desafio de liquidez no mercado secundário, dado o PL de R$ 0,01 Bi e apenas 31 cotistas. A ausência de pagamento de dividendos reflete a natureza de desenvolvimento do veículo até 2026.
Reavaliação patrimonial pelo método de equivalência patrimonial resultando em incremento de 6,81% no valor do PL, refletindo a marcação a valor justo dos ativos.
Destaque TécnicoAprovação de programa de recompra de até 10% das cotas em circulação e OPAC, estabelecendo um mecanismo de defesa de valor patrimonial para os investidores remanescentes.
Destaque TécnicoMitigação comercial no projeto B41 Student Living, onde a rápida reserva de 4 unidades distratadas mantém a ocupação e o fluxo de recebíveis sob controle operacional.
Destaque TécnicoDesafio de liquidez no mercado secundário decorrente do baixo volume de cotistas (31) e PL reduzido (R$ 0,01 Bi), limitando a capacidade de saída dos investidores antes do fim do lock-up.
Risco OperacionalRisco de execução e postergação de retorno de capital nos projetos Tauá e Vista São Lourenço, cujas obras permanecem classificadas como 'Não iniciadas', elevando a exposição ao cronograma físico-financeiro.
Risco OperacionalA aprovação do mecanismo de recompra de cotas e a ocorrência de distratos pontuais no projeto B41 Student Living marcam a evolução operacional do QTZD11 em abril de 2026. Com a redução da taxa Selic para 14,50% a.a., o fundo de desenvolvimento residencial em Curitiba segue focado na maturação de seu portfólio de equity em SPEs. O projeto B41 registrou um distrato de 7% das unidades residenciais entre março e abril, reduzindo as vendas acumuladas para 93%, embora quatro dessas unidades já estejam reservadas. Paralelamente, os empreendimentos de alto padrão Tauá e Vista São Lourenço mantêm suas obras classificadas como "Não iniciadas", com vendas em 11% e 8%, respectivamente. A Assembleia Geral Extraordinária aprovou a possibilidade de recompra de até 10% das cotas em circulação e ofertas públicas voluntárias (OPAC), criando um mecanismo de defesa de valor patrimonial para os cotistas qualificados sujeitos ao lock-up que vigora até 17 de setembro de 2026. Devido à natureza de desenvolvimento do veículo, não há pagamento de dividendos ou rendimentos mensais recorrentes nesta fase, direcionando a tese para a venda de ativos e ganho de capital futuro. Para investidores que avaliam se o fundo vale a pena, o carrego atual e o valuation dependem diretamente do cumprimento dos cronogramas físicos e financeiros das obras.
O fundo QTZD11 (Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fii) é um FII de Híbrido e Outros. Registro CVM sob o CNPJ 55.115.058/0001-72.
Aprovação de programa de recompra de cotas e OPAC em AGE, permitindo ao fundo adquirir até 10% das cotas em circulação no mercado secundário para cancelamento imediato, gerando valor aos cotistas remanescentes.
Reserva rápida de unidades distratadas no projeto B41 Student Living, onde das unidades canceladas (7% do total), 4 já se encontram novamente reservadas, mitigando o impacto comercial.
Ocorrência de distratos equivalentes a 7% das unidades no projeto B41 Student Living durante março e abril de 2026, gerando risco de desaceleração no fluxo de recebíveis e necessidade de re-comercialização.
Obras classificadas como 'Não iniciadas' nos projetos de maior VGV (Tauá e Vista São Lourenço), expondo o fundo a riscos de execução, atrasos no cronograma físico-financeiro e postergação do retorno de capital.
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