Relatório de 2026-07-15
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-15 para o fundo imobiliário QTZD11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▲0.2%
Otimista
HGLG11▼0.0%Otimista
BTLG11▼0.2%Otimista
KNIP11▼1.0%Neutro
XPML11▼0.3%Otimista
TRXF11▲0.2%Otimista
XPLG11▼0.8%Neutro
KNRI11▼0.3%Otimista
MXRF11▼0.2%Otimista
VISC11▲0.4%Otimista
CPTS11▲0.1%Neutro
KNHY11▼0.1%Neutro
HGRU11▼0.4%Otimista
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.2%Otimista
IRIM11▼0.1%Neutro
PVBI11▼2.0%Cauteloso
GARE11▲0.4%Otimista
TGAR11▲0.0%Cauteloso
0PI511▲0.0%Otimista
GGRC11▲0.3%Otimista
RECR11▼0.4%Neutro
HCTR11▼0.5%Cauteloso
KNUQ11▼0.5%Cauteloso
BRCR11▲0.7%Neutro
HSML11▼1.4%Neutro
JSRE11▼0.9%Otimista
PMLL11▲0.1%Otimista
BRCO11▼0.3%Neutro
BTHF11▼0.5%Otimista
GZIT11▼2.0%Neutro
KNHF11▼0.1%Neutro
LVBI11▲0.1%Neutro
RZTR11▲0.2%Cauteloso
ALZR11▲0.1%Otimista
RBVA11▲0.0%Neutro
KNSC11▲0.0%Cauteloso
HGRE11▼0.9%Neutro
HFOF11▼0.2%Neutro
VILG11▼0.5%Neutro
RURA11▲0.3%Neutro
TVRI11▲0.1%Neutro
MCCI11▼0.4%Otimista
PCIP11▼0.0%Cauteloso
0DLL11▲0.0%Neutro
HGCR11▼0.7%Otimista
RBRR11▼0.6%Cauteloso
VGIR11▼0.1%Neutro
0FFP11▲0.0%Neutro
HSLG11▼0.6%Cauteloso
KNCR11▲0.2%Otimista
HGLG11▼0.0%Otimista
BTLG11▼0.2%Otimista
KNIP11▼1.0%Neutro
XPML11▼0.3%Otimista
TRXF11▲0.2%Otimista
XPLG11▼0.8%Neutro
KNRI11▼0.3%Otimista
MXRF11▼0.2%Otimista
VISC11▲0.4%Otimista
CPTS11▲0.1%Neutro
KNHY11▼0.1%Neutro
HGRU11▼0.4%Otimista
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▼0.2%Otimista
IRIM11▼0.1%Neutro
PVBI11▼2.0%Cauteloso
GARE11▲0.4%Otimista
TGAR11▲0.0%Cauteloso
0PI511▲0.0%Otimista
GGRC11▲0.3%Otimista
RECR11▼0.4%Neutro
HCTR11▼0.5%Cauteloso
KNUQ11▼0.5%Cauteloso
BRCR11▲0.7%Neutro
HSML11▼1.4%Neutro
JSRE11▼0.9%Otimista
PMLL11▲0.1%Otimista
BRCO11▼0.3%Neutro
BTHF11▼0.5%Otimista
GZIT11▼2.0%Neutro
KNHF11▼0.1%Neutro
LVBI11▲0.1%Neutro
RZTR11▲0.2%Cauteloso
ALZR11▲0.1%Otimista
RBVA11▲0.0%Neutro
KNSC11▲0.0%Cauteloso
HGRE11▼0.9%Neutro
HFOF11▼0.2%Neutro
VILG11▼0.5%Neutro
RURA11▲0.3%Neutro
TVRI11▲0.1%Neutro
MCCI11▼0.4%Otimista
PCIP11▼0.0%Cauteloso
0DLL11▲0.0%Neutro
HGCR11▼0.7%Otimista
RBRR11▼0.6%Cauteloso
VGIR11▼0.1%Neutro
0FFP11▲0.0%Neutro
HSLG11▼0.6%Cauteloso
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | QTZD11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fii | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 32.5/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | Não informado | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | Não informado | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | Não informado | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 5.1M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 55.115.058/0001-72 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário QTZD11
...
Quartzo Real Estate Development Multiestratégia Fii
P/VP:--
DY (12M):--
Patrimônio:R$ 5M
Cotistas:31
Cotação Atual
---
Análise Estratégica Sentinel IA: O QTZD11 vale a pena em 2026?
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa32.5Score Final
Expansão
1.6 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do QTZD11
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoAprovação da 3ª emissão de cotas com potencial de captação de até R$ 20.000.000,00, viabilizando a entrada de novos recursos em caixa para a aquisição planejada de novos ativos imobiliários sob gestão do **QTZD11**.
Destaque TécnicoReavaliação patrimonial dos ativos pelo método de equivalência patrimonial a valor justo, gerando uma variação positiva de 6,81% no valor do patrimônio líquido do fundo na data-base de 31 de dezembro de 2025.
Destaque TécnicoPrimeiro aporte de capital de R$ 500.000,00 no projeto B41 Student Living, iniciando a participação efetiva do **QTZD11** no capital da SPE e garantindo o fluxo financeiro necessário para o andamento das obras que atingiram 41% de conclusão física.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosManutenção do período de restrição de negociação (lock-up) até 17 de setembro de 2026 associada a uma base de apenas 31 cotistas e patrimônio de R$ 10 milhões, resultando em um severo desafio de liquidez no mercado secundário e impedindo o resgate ou negociação de posições no curto prazo.
Risco OperacionalObras classificadas como 'Não iniciadas' nos projetos de maior VGV (Tauá e Vista São Lourenço), expondo o **QTZD11** a riscos de execução física, potenciais atrasos no cronograma e postergação do retorno de capital aos investidores.
Risco OperacionalOcorrência de distratos equivalentes a 7% das unidades no projeto B41 Student Living entre março e abril de 2026, gerando risco de desaceleração no fluxo de recebíveis e demandando esforço de re-comercialização das unidades.
Risco Operacional
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Metodologia e Disclaimer Legal
O FII Simplificado IA é uma plataforma assessora e informativa. Nenhuma inteligência artificial emite recomendações de compra ou venda de ativos. Todos os scores apresentados são gerados de forma puramente matemática a partir de relatórios e dados públicos oficiais fornecidos pelas próprias gestoras de FIIs à CVM e B3. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo, estatístico e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.