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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O EXES11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário EXES11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3EXES11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: EXES11).
Nome ComercialExes FiiRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)51.1/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 9.42Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.98Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)16.53%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 135.7MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do PortfólioNão aplicávelPercentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ41.076.851/0001-03Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário EXES11

R$ 9.42▼0.2%

Exes Fii

Setor: Papel (Recebíveis)•Gestora: Exes
CNPJ:41.076.851/0001-03
Preço Justo:R$ 9.62-2%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
51.1Score Final
Estabilidade Operacional
2.6 / 5.0
Composição Ponderada
21/40Saúde Operacional
21/40Governança & Alavancagem
9/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do EXES11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“A geração de caixa cobre os proventos e não há alavancagem, mas o desafio de liquidez secundária e o risco de crédito em recuperação judicial exigem cautela.”

O EXES11 demonstrou geração de caixa de R$ 0,14 por cota, suficiente para pagar proventos de R$ 0,13 e reforçar a reserva de lucros. O fundo opera sem alavancagem financeira, mas seu patrimônio de R$ 135,7 milhões e a base de 2.545 cotistas impõem desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a negociação ágil das cotas. A carteira apresenta spread médio atrativo, porém demanda atenção pelo crédito da Ávida Construtora em recuperação judicial e pela alocação concentrada de 21,19% no fundo parceiro AGRX11.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com EXES11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 4.710,00
Renda Estimada / MêsR$ 65,00
Renda Estimada / AnoR$ 780,00
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do EXES11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do EXES11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Compare yield, P/VP e vacância com pares de Papel (Recebíveis)

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Geração de caixa de R$ 0,14 por cota, cobrindo integralmente o dividendo de R$ 0,13 e elevando a reserva de lucros para R$ 0,07 por cota para amortecer eventuais oscilações futuras.

    Destaque Técnico

  • Contratação de formador de mercado com 50% dos custos suportados pela gestora, reduzindo as despesas do fundo enquanto busca facilitar a negociação diária das cotas na bolsa.

    Destaque Técnico

  • Ausência total de alavancagem financeira (0% de dívida sobre o PL), garantindo que todo o resultado recebido dos certificados de recebíveis permaneça disponível para distribuição aos investidores.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Desafio de liquidez no mercado secundário devido ao patrimônio de R$ 135,7 milhões e base de apenas 2.545 cotistas, o que pode dificultar a venda imediata de cotas sem aceitar deságio de preço.

    Risco Operacional

  • Risco de crédito decorrente da recuperação judicial da Ávida Construtora com vencimento antecipado declarado, exigindo acompanhamento das garantias para evitar inadimplência e corte no fluxo de proventos.

    Risco Operacional

  • Concentração relevante de 21,19% da carteira no fundo **AGRX11** aliada a 45,26% no segmento de incorporação, atrelando os rendimentos do investidor ao desempenho desse veículo parceiro e da construção civil em São Paulo.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do EXES1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje