VGRI11

Neutro

Residencial

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NeutroPatrimonial: R$ 8.75

Cotação AtualR$ 8.50

DY (Mês)1.38%

P/VP0.97

Patrimônio Líq.R$ 0.3B

Visão Estratégica

DOC: Dezembro 2025

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Análise de IA

Destaques

Riscos

FAQ - Perguntas Frequentes

Como a venda do Edifício Cidade Jardim impacta o endividamento do VGRI11?

A alienação por R$ 345 milhões permitiu ao VGRI11 utilizar 92% da primeira parcela recebida (R$ 252 milhões) para amortizar seu endividamento. Essa ação reduziu substancialmente a alavancagem e resolveu integralmente as obrigações que venceriam em março de 2026.

Quais foram as principais locações recentes realizadas pelo VGRI11?

O VGRI11 firmou um contrato de 10 anos com a C&A no Ed. BFC, renovou antecipadamente com a Rockwell no Ed. Transatlântico até 2031 e celebrou um contrato BTS de 22 anos para a totalidade do Ed. Burity com uma instituição de ensino.

Por que a cota patrimonial do VGRI11 apresentou impacto negativo em dezembro de 2025?

O valor da cota patrimonial do VGRI11 foi impactado negativamente em R$ 8,70 devido ao tratamento contábil do fundo, no qual o volume de juros capitalizados da alavancagem ao longo de 2025 foi superior à valorização média de 1,4% dos imóveis na reavaliação anual.

Qual é o atual nível de vacância do VGRI11 e a sua perspectiva de dividendos?

Com as locações concluídas no início de 2026, o portfólio do VGRI11 atingiu 100% de ocupação. Segundo o gestor, os eventos recentes e a forte amortização de passivos não alteram a projeção já estabelecida de distribuição de dividendos do fundo para o exercício de 2026.