VGRI11 - Valora Renda Imobiliária - Fii Responsabilidade Limitada

O fundo concluiu a assinatura de um contrato de locação na modalidade Built To Suit (BTS) para a totalidade do imóvel Burity, com prazo de 22 anos e área de 10.550 m². O acordo prevê investimentos em reformas ao longo de 2026 para a abertura de uma escola em janeiro de 2027, utilizando recursos já disponíveis no caixa do fundo. O contrato estabelece uma condição resolutiva até 20 de fevereiro de 2026, prazo limite para a contratação da construtora responsável pelas obras. Com esta nova locação, o portfólio do fundo atinge 100% de ocupação.

O fundo VGRI11 comunicou a venda da totalidade de sua participação no edifício Cidade Jardim, localizado em São Paulo, pelo valor de R$ 345.000.000,00, equivalente a R$ 46.259,05/m². O fluxo de pagamento foi estruturado em duas parcelas: a primeira de R$ 252.000.000,00, paga na assinatura da escritura, e a segunda de R$ 93.000.000,00, com vencimento em até seis meses. Os recursos serão destinados à amortização de obrigações financeiras para redução da alavancagem do fundo. De acordo com o administrador, a venda não altera a expectativa de distribuição de dividendos.

O fundo VGRI11 comunicou a assinatura de compromisso para a venda de 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim por R$ 345.000.000,00, equivalente a R$ 46.259,05/m². O pagamento será estruturado em duas parcelas: a primeira de 35% (R$ 120.750.000,00) na assinatura da escritura e a segunda de 65% (R$ 224.250.000,00) em até seis meses, corrigida pelo IPCA. O valor da transação representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel em março de 2024. A gestão informou que os recursos serão destinados à amortização de obrigações financeiras para reduzir a alavancagem do fundo, diante do cenário de elevação da taxa Selic e do custo da dívida indexada ao CDI. O documento destaca que a venda não altera a expectativa de distribuição de dividendos prevista mensalmente em relatório gerencial.

O Valora Renda Imobiliária FII recebeu uma proposta não vinculante de R$ 345.000.000,00 para a alienação de sua participação integral no edifício Cidade Jardim, equivalente a R$ 46.259,05 por metro quadrado. O cronograma de pagamento prevê 35% do valor na assinatura do compromisso de compra e venda e os 65% restantes em até seis meses, corrigidos pelo IPCA. A proposta estabelece um período de exclusividade de 90 dias, prorrogável por mais 30 dias, para a realização de diligências e assinatura de documentos definitivos. A transação visa a amortização de obrigações financeiras para redução da alavancagem do fundo diante do cenário de taxas de juros elevadas. O valor negociado representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel em março de 2024, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 22,9% ao ano. Segundo o administrador, a venda não altera a expectativa de distribuição de dividendos projetada no relatório gerencial.

O fundo VALORA RENDA IMOBILIÁRIA (VGRI11) celebrou uma operação de financiamento no montante de R$ 65.248.000,00 por meio da emissão de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). A operação possui prazo de 15 anos, taxa de juros de IPCA + 8,5% ao ano e prevê pagamentos mensais de principal e juros, sem carência. A transação quita integralmente as obrigações de seller's finance relativas à aquisição do Ed. BM336, que tinham vencimentos originais previstos para abril de 2025 e abril de 2026. Segundo o Gestor, o movimento reduz a necessidade de caixa do Fundo no curto prazo.

O fundo Valora Renda Imobiliária FII comunicou a postergação, por um prazo de 12 meses, de obrigações no montante de R$ 113.250.000,00 relativas a operações de seller’s finance com vencimento original em 11 de março de 2025. Adicionalmente, os pagamentos da correção de CDI+3% a.a., anteriormente mensais, passarão a ser quitados integralmente apenas no vencimento, sem alteração na taxa pactuada. A medida busca reduzir a necessidade de caixa do fundo no curto prazo e foi refletida em Assembleia Especial de Titulares de CRIs da 1ª, 2ª, 3ª e 4ª séries da 258ª Emissão, ocorrida em 14 de fevereiro de 2025, cujos ativos são lastreados pelo referido seller’s finance.